福耀玻璃集团董事长曹德旺先生，早前在接受采访时就说过：“未来房子可能租不掉，也卖不掉”。甚至还建议他的妹妹，抓紧把手上多余的房子早点卖掉，否则将来就只能把房子编号清楚，到时一套一套房子的自己轮着去住。结合刚前面的数据分析，房子过剩、人口老龄化、人口出生率的下降，住房新增购买力的不足。曹德旺的这番话似乎是一种先见之明，所以他才会建议人们尽快卖掉手上多余的房子。

但如果只是这么简单的去理解字面意思的话，那就是在告诉人们，我国的房子已经供过于求了，现阶段不适合买房子，等到过几年扛不住了，降价了咱们再买。相信许多人也喜欢这种分析结果，也许只有如此自己才有所盼头吧，毕竟如今的房价真不低。可要从房产专业人士角度来看这段话，我却觉得有必要玩味一下“多余”二字。

啥叫多余?多余的第一层意思就是多出来的房子，那还有一层意思是表示失去价值的东西，或者说已经完成历史使命了，不值得再继续持有的东西。房子是过剩了，但我想更多所指向的是弱二线城市，以及三四线城市的房子，而不应该把一线城市、新一线城市，以及强二线城市也笼统地囊括进去，它们可不是多余的。比如北上广深、深圳、厦门、杭州等地，有谁敢拍着胸脯说房价会跌的，估计很少人吧!

根据数据宝统计，2020年虽然经受了疫情跟经济下滑的影响，但是放眼我国前20大城市二手房的涨幅榜会发现。只有除了苏州跟青岛出现跌幅以外，其余18个城市同比2019年还是全线上涨，其中深圳市尤为突出，同比涨幅高达34.25%。原因在于无论你是人口老龄化还是人口出生率不足，虽说是事实，但随着城市落户限制的不断放开，大小城市间的人口流动率也越来越大。不仅农村人口不断往一线大城市流入，一些三四线城市的人口也在不断的往大城市流入，形成了城市间的人口分化。

所以我想曹德旺建议大家把手上多余的房子卖掉，正确的理解应该是，把位于三四线城市多余的房子抓紧卖掉，或者是非城市核心地段的房子卖掉。以免未来不仅现存的购买力在流失，新增的购买力又没有，那房子继续盖应该卖给谁?当然就比较容易出现卖不掉也租不掉的情况发生了。因此，个人建议有可能的话，还是尽量把“多余”的房子卖掉换到一线城市去，或者说把郊区的房子换到核心地段去，促进保值增值。

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