今年第二季度，广州推出了全新的调控“组合拳”，其中，针对即将拿预售证的新建商品住房采取备案价的方式进行管理，出台这一全新的政策和2020年11月开始到今年4月的广州楼市行情有关。广州的一手楼价涨幅连续多个月位于全国前列，虽然其中不乏规划利好、补涨等多方面的因素影响，但为了促使广州楼市持续平稳发展，广州还是及时出手，有效地促使了房企不再盲目涨价销售。

广州新房备案价下调3%

今年4月开始，部分准备拿新预售证的一手住宅楼盘陆续收到了执行新房备案价的消息。对于此前已经拿过预售证的地产项目，拿预售证的新一批产品备案最高价不高于上一批次取证备案均价的下浮3%，也就是说新一批产品的备案价，不得高于上一批产品备案价的97%。

对于从未取证的全新项目，则执行街道备案价，比如说，黄埔区文冲附近的备案价就是5万元/平方米左右，而中新广州知识城的备案价则是3万元/平方米左右。

博弈心态使年中供应量变少

由于新出现的备案价有价格方面的限制，这让不少原本计划在第二季度拿预售证的开发商出现了观望心态，5月到7月，部分开发商延迟了拿预售证和上市，造成市场上短暂性地出现了供不应求的状况。

而到了第三季度，有关部门对新拿预售证的项目不再简单一刀切地执行街道备案价，而是参考周边竞争性楼盘或同品质项目在第一季度的网签均价，因为它对不少开发商更有利，再加上完成销售业绩的压力，第三季度不少开发商均选择了拿证卖楼，两个季度的新货同时推出，出现了住宅扎堆上市的状况，也因此竞争加剧，促使部分楼盘为回笼资金而小幅降价促销，从而带来了楼价的回调。广州这一新房备案价政策的效果立竿见影。(梁栋贤)

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