在多重因素的作用下，深圳今年2月新房住宅成交继续回落，二手住宅则再度创下成交新低。根据深圳市房地产信息平台数据，2022年2月，深圳二手住宅成交872套住宅，环比下跌约44%，为2008年以来最低成交量;一手住宅则成交1959套，环比减少约45.2%，同比减少约43%。

一手住宅冷热不均，成交下跌明显

受供应关系影响，一手住宅方面，深圳的成交结构受价格、区域和推售节奏等影响较大。供应方面，根据深圳中原研究中心统计数据显示，今年2月，深圳无住宅项目开盘，出现了一手住宅的“零”供应局面。

而成交方面，受春节假期的影响，今年2月，一手住宅成交并不理想，成交仅1959套。上一次深圳一手住宅网签量低于2000套，是2020年2月疫情初爆发而导致全城居家办公，当月一手住宅网签量仅830套。

从各区新房住宅成交数量来看，光明凭借648套的成交套数拔得头筹，成交面积约6.51万平方米;宝安区、南山区则分居第二、第三位。

深圳楼市目前的冷热分化仍较为严重，虽然有供应和假期双重作用，但深圳一些重点区域的部分楼盘，销售表现依然良好。根据深圳中原研究中心统计的数据显示，2022年2月，位于光明区的深铁瑞城以493套的成交量夺得深圳2月新房住宅销售冠军。而在罗湖、龙岗等区域，部分楼盘的销售成绩依然未有回暖迹象，甚至有部分楼盘推出了高额佣金，以促进项目销售。

二手住宅成交再创新低

在二手住宅方面，刚刚过去的2月也创下了一个“不简单”的记录。

根据深圳市房地产信息平台数据，深圳二手住宅成交872套住宅，环比下跌约44%，同比下滑约76.53%。这是深圳近15年二手住宅月度成交首次跌破千套大关，为2008年以来的月度最低成交量，创近15年新低。

分片区看，据深圳房地产信息平台数据，2022年2月龙岗以216套的二手住宅成交量仍然稳居第一，宝安、福田分列二、三位。

根据深圳乐有家门店监测到的数据显示，虽然2月工作日较少，但客户看房量及业主新增的挂牌量已快速回到节前状态，环比均上涨20%，楼市供需均有所回温。2021年市场许多刚性需求、改善性需求被积压。

业内人士认为，尽管暂时数据面表现平淡，但相信深圳二手楼市交易量未来将逐步回温到正常交易状态。(张畅 刘立波)

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