“规划林志玲，落地罗玉凤”，甚至一些产业连落地的机会都没有，这是部分产业勾地的结局。

例如号称打造“数都”的惠普大数据法拍、高新区第一个产业项目中国智谷三次降价流拍。也有很多成功的，如东方影都已经成为众多影片和综艺的拍摄基地。

(相关资料图)

好在，青岛刚刚举行的土地推介会上提到：接下来严格管理商品住宅设置产业导入条件以及与工业用地、产业用地、科研用地搭配出让；禁止违规设置使用外资，影响公平、另行缴纳其他资金等条件。

产业引进与住宅捆绑严格管理，有利于产业的真正落位，住宅用地更公开“价高者得”。

纠偏的过程源于现实的经历。

【一】

高新区作为产业引进的集中区，也存在不少烂尾。

近日，从开工到现在11年的高新区雨润国际广场转让，转让底价12亿，支付方式为现金。

项目位于智力岛，建设11年除了A2施工到17层外，其他楼座都还在水平线附近打磨。

2010年7月，雨润集团子公司青岛地华房地产开发有限公司获得该区域两宗商务金融用地，占地62亩，总建筑面积约为34万㎡，其中地上建筑面积约23万㎡，地下建筑面积为11万㎡。案名“青岛·雨润国际广场”。计划投资60亿元在高新区打造的科技金融中心、五星级酒店，具体建设为2栋办公楼、2栋酒店塔楼及连接裙楼。

A地块为科技金融中心项目，用地面积为18945．1㎡，地上总建筑面积为94924㎡，容积率为5．0，设有A1、A2两栋塔楼；三层附属裙房。

B地块为酒店项目，用地面积为22405．8㎡，地上总建筑面积为134433㎡，容积率为6．0．设有B1、B2两栋塔楼，四层附属裙房。

雨润集团在青岛有三个项目，分别为雨润星雨华府（住宅项目）、雨润国际广场和雨润国际物流中心，其中住宅项目北区销售完毕，南区还在建设和销售。

雨润国际广场2011年6月开工；2013年2月停工，2014年短暂复工；2015年又停工一直到2020年零星复工。

此前雨润国际拿地开工之时正是高新区发展起步阶段，基本的商业办公和酒店市场需求未达到，不“逢时”。而高新区人口和产业导入后，2020年遇上雨润系的破产重组，2020年12月七家雨润系企业进入破产重整流程。“天时地利人和”都错峰。

【二】

产业项目的折戟不仅浪费资源，也浪费了高新区发展的时间。

高新区从1992年获批以来，发展了了近30年的时间。2019年高新区首次公开户籍人口数8600；而2020年的GDP122．78亿，仅占全市的1％；2020年青岛高新区二产比例61．2％；2021年，青岛高新区第二产业占GDP比例达63．2％，在2021年全国高新区的比选中，青岛高新区综合排名位列第16名，上升4个名次。

不可否认，高新区配套落地强，加起来的千亿配套，城市界面新，城镇化率高。但产业才是高新区的“金凤凰”，产业的引进与区域发展是一种捆绑的利益关系，不是一蹴而就，要实现长久的双赢。

高新区第一个产业园项目是中国智谷青岛园区。早在2019年7月4．2亿时流拍，2020年再次上市降至3．36亿依旧无人问津，2021年第三次挂牌降至3．13亿又流拍。

青岛智谷创业园有限公司2014年8月以2877万元竞得建设用地，但迟迟没有新动作，一直到2017年，才有对外销售的声音陆续传来，中国智谷·青岛园区开售1＃2＃高层写字楼、3＃4＃露台花园写字楼、5＃高层办公楼、6＃人才公寓及部分别墅独栋办公产品。

2017年是开始也是结局。按照规划到2018年，中国智谷·青岛园区项目的产值将达18亿，终是落空。

同样地，2016年签署号称将要打造高新区智慧园区中心的位于海月湾南侧的中兴产业园。

（中兴产业园3宗地）

2018年拿地一直未启动，后来的官方答复，中兴青岛科技产业园项目之所以迟迟没有动工是因为地块位置上有鹭鸟繁殖区，项目在推进中，2020年2次上市降价同样流拍。

该项目跟其他产业项目不一样，连住宅开发都未启动。

关键词： 雨润国际广场