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今年以来，胶州市把“焕新升级”老旧小区作为推动城市有机更新的重要组成部分，投资10亿元对42个老旧小区连方成片系统改，“面子”“里子”一起改，改造面积96．4万平方米，加装电梯100部，占青岛市总加装量的28％，改造成果惠及10108户居民。截至目前，正在改造的42个老旧小区已完成总工程量的80％，8月底将完成所有改造工作。

“全要素、系统式、精细化”是胶州市老旧小区改造工作的最大特点。首先，聚力聚焦水暖电气热等满足居民安全和基本生活需求的改造要素，包括防盗窗、太阳能热水器拆除，违章搭建和违法占绿清理，供电、移动等强弱电线路规整入地改造等工作。截至目前，已累计拆除违建3．2万平方米，清理违法占绿毁绿2000平方米，改造供电管道2．3万米，增设树阵式停车位1300个。

胶州市同时聚力聚焦加装电梯等满足居民生活便利和改善生活需求的改造要素，统筹实施电梯加装、外墙保温改造、文化及体育设施配套等工作。截至目前，已有45部电梯正在进行加装施工，累计完成外墙保温72万平方米，新增文化休闲、体育健身场地800余平方米等。

另外，聚力聚焦智慧社区建设等多元满足居民宜居需求的软硬件改造要素，以CIM平台建设为创新引擎，与“海尔·海纳云”深度合作，构建“1＋3＋N”的智慧社区总体框架，搭建完成绿色智慧社区平台。围绕“基础治理、物业管理、居民服务”三个方面，安装红外线安防报警、AR全景、高空抛物、跌倒报警、人脸识别等设施，新增监控3396个，提升智慧化管理水平。

据悉，在完成42个老旧小区改造的基础上，胶州市年内还将对55个老旧小区改造，现已完成招投标。在三年攻坚行动中，胶州将对全市具备改造条件的272个老旧小区改造提升，让“住有宜居、居有所美”成为城市幸福生活的亮丽底色。

青岛日报／观海新闻记者 锡复春 通讯员 迟坤东

关键词： 老旧小区