9月1日，青岛地铁4号线启动试运行。该线路试运行为期3个月，各项运行指标达标后将迎来初期运营。这标志着离这条东西大动脉的正式开通又近了一步。“地铁一响，黄金万两”已成为房地产界的金科玉律。主城区地铁3号线和2号线的开通，带火了新都心、李村等圈；地铁13号线的通车，将西海岸前海一线串联在一起；1号线的通车，又实现了西海岸、红岛、胶州与主城区的有效连结。在交通和商圈的带动下，地铁周边楼盘的升值潜力也不断凸显。那么，地铁4号线周边目前都有哪些楼盘值得期待？我们一起看看！

地铁便于主城置业外溢真假地铁盘细甄别

(相关资料图)

青岛房地产网红天团特邀专家张斌表示，目前青岛已开通的几条地铁线，使得各个片区的连结更加紧密。近几年，由于新都心、浮山后等地的发展，东西间通勤的市民越来越多，给地上交通带来不少压力。“今年年底，地铁4号线预计全线开通，届时将与目前已经开通的4条地铁线实现换乘，可谓方便了各个区域的市民。同时，这条地铁线又串联起几个区，有利于区域之间的互动，进而实现主城人员置业的外溢。”张斌认为，随着地铁网络的日益完善，未来上班在市区、住在近郊的状态将越来越常见。

青岛房地产网红天团特邀专家、卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，近几年，地铁房逐渐深入人心，地铁正成为人们购房考虑的一个重要因素。但由于有些房企的销售噱头较大，购房者在看房时，需要仔细甄别“真假地铁盘”。“项目离地铁站点的步行时间，控制在10～15分钟为宜，超过半个小时，就不算真正的地铁盘了，对未来房产价值起不到太大作用。”王玟琳说。

多条线路开通，新商圈带动楼盘升值

2016年12月18日，青岛市首条也是山东省境内首条地铁线路正式全线通车，全长25．2公里，设立车站22个，将市南区、市北区和李沧区紧密串联起来，青岛也正式踏入地铁时代。

但凡地铁经过的地方，都会形成商圈。地铁3号线便直接带火了新都心商圈和李村商圈，周边众多地铁盘也成为人们置业的新方向。如新都心片区的万科城、保利叶公馆、和达城上城等项目，无论是当初新房销售还是目前的二手房市场，都比较火爆。以万科城项目为例，初售时均价仅为13000元～14000元／平方米，而如今，二手房均价已近30000元／平方米。位于李村商圈的中海国际社区，由于邻近地铁3号线李村站，房价也是水涨船高。从最初开盘时的每平米七八千元，到如今的25000元／平方米左右。

地铁13号线的开通，则直接带火了原胶南两河、隐珠等多个片区。比如位于隐珠站的银盛泰星河城项目，2015年开盘时均价每平米仅为六七千元，如今二手房均价已翻番。而目前13号线经过的多个在售项目，也以临近地铁为主要宣传点，比如由中国金茂打造的西海岸创新科技城，目前在售的小高层，均价约为9500元／平方米。

去年，地铁1号线的全线开通，又将主城区与城阳、红岛、胶州串联在一起，又将青岛北站、青岛汽车北站有效连结，带动了沿途商品房的销售。以李沧十梅庵片区为例，目前在售的青岛印象滟等项目，均价在20000元／平米。

地铁盘深入人心，市民买房先看地铁配套

据悉，地铁4号线自人民会堂站至大河东站，全长约31公里，共设25座地下车站，与运营中的4条线路的7座车站实现换乘，覆盖人口密集区和客流集散点，是青岛市首条贯穿市区中部的东西向骨干线路。随着地铁房概念的深入人心，不少市民表示买房会先看配套，而有无地铁是主要关注点。

黄先生原来住市南八大峡片区，今年上半年把老房子卖了以后，一直想在主城区置换一套地铁房。“虽说常年开车开习惯了，但是家住在地铁附近，确实去哪都方便。我们单位有几个年轻人前些年买的李村商圈地铁3号线附近的楼盘，这几年房价翻了一倍多，着实令人艳羡。而且他们到香港路上班也方便了很多，坐地铁比开车快。”黄先生说。

另一位市民关女士表示，自己这些年亲眼目睹了新都心等商圈的兴起，十分感慨当初没有及时“上车”买地铁房。“地铁4号线到年底就要开通了，周边住宅的价格已经很高了。算算手头的钱只够买套公寓的，所以打算投资一套地铁站附近的公寓产品，到时可以用来出租。”关女士说。

当然，采访中也有不少市民表示，买地铁房时，不知如何甄选。“前几年，外地一个朋友去看房，就遇到过假地铁房，买了以后交付才知道，地铁口离着楼盘走路超过半个小时。”市民于女士说。

横跨3个区，沿线在售楼盘看这里

据记者了解，按照自西向东的走向来看，地铁4号线将经过市南区、市北区和崂山区，途经青岛火车站片区、大学路片区、老四方片区、浮山后片区、中韩片区及金家岭片区，除火车站片区和大学路片区外，其他区域都有新楼盘在售。

首先我们来看市南区。莱阳路8号位于4号线起始点，人民会堂站南侧，是青岛著名的高端项目，东靠鲁迅公园，南瞰小青岛，西侧为栈桥景区。目前在售建面约300平米～460平米产品，共4层，每层为一户，整体均价12万元／平米左右。

再来看市北区。泰山华府带装修尾房在售，均价约29000元／平米。中梁拾光映象紧靠昌乐路站，主要在售高层产品，建面约103平米、118平米和126平米，均价约为28500元／平米。远洋万和云璟位于镇江路东侧，鞍山路南侧，临近西吴家村站，目前在售建面约119平米～143平米的高层，约价34500元／平米，预计2024年12月交付。

再来看崂山区。位于浮山后的华新园东宸府，位于辽阳路北侧，大埠东站西侧，项目高层已基本售罄，目前在售产品为叠拼，户型建面171平米，总价在900万元～1100万元左右。崂山的张村河两岸片区是青岛三年城市更新的重点区域，目前在售的楼盘多为高端。比如鲁信有邻花园目前尚未开盘，将建设8栋高层住宅，规划的多为大平层产品，均价待定。恩马墅院目前在售大平层产品，户型建面约224平米，均价约为35000元～36000元／平米。中联依山伴城四期目前在售86平米、107平米和128平米的高层产品，均价约为25000元／平米，整体剩余不到100套房源。

关键词： 地铁4号线