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房产中介机构门外展板上,将非“学位预警”学校学区房放在显要推荐位置。王晓雨摄

市南中片不少10平方米左右的“纯落户”学区房,价格都在150万以上。

7月底,市南区发布新一轮学位预警,宣布青岛莱芜一路小学、青岛德县路小学、青岛市市南区实验小学、青岛镇江路小学四所小学的提前落户时间从原来的两年调整为三年。新一轮学位预警政策出炉即将满两月,记者采访了解到,受到学位预警的影响,原本市南中片交易最活跃的“最热房源”——莱芜一路小学、德县路小学学区房咨询和交易热度略有下降,而太平路小学、大学路小学、文登路小学学区房则荣升中片“最热房源”。部分原本打算购置莱芜一路小学和德县路小学学区房的家长,转而考虑这部分房源。

耽误两个月热门学区房上车门槛多花50万元

“今年5月份孩子爸爸就开始看莱芜一路小学的学区房,本来想着买纯落户房得碰运气,提前一年看怎么着也能捡到一套便宜的。前段时间中介给推荐了一套76万元的,说是整个区域最低价,但当时正好赶上家里老人生病,一来二去就耽误了,也没定下来。没想到出了新的政策,想再在市南区中片上学,起码得多花五六十万。”李女士家有俩娃,老大三岁半,老二刚刚八个月。考虑到自己家所在学区初中不算优质,自从怀上二宝起,她就开始跟公婆、父母和丈夫商量买学区房。家里老人特别支持这一决定,公婆还特别把胶州农村的一套房子卖了。四位老人加上小两口的积蓄,终于勉强凑齐了90万元,打算入手最“划算”的莱芜一路小学学区房。她想着老大2025年入学,按照原来“提前两年落户”的学位预警政策,只要在2023年9月份之前落户即可,夫妻俩一直在观望价格走势,想尽可能买到一套单价最低的房子。却没想到突然出来的新政,将原来的“提前两年落户”调整为“提前三年落户”,还没来得及买房的李女士有些措手不及。

按照7月30日市南区发布的学位预警,2025年想要在莱芜一路小学上学,入学落户时间必须在2022年8月1日前。万般无奈下,李女士和丈夫转而开始考虑市实验小学、太平路小学、文登路小学和大学路小学的学区房。“从我们了解的情况来看,这些学校的学区房怎么着也得130万元、140万元。本来我们预算就只有90万元,前期老人生病又花费了一部分,现在看买这些学校的学区房实在有些力不从心。”李女士告诉记者,错过了入手莱芜一路小学学区房的最好时机,自己家孩子继续在市南中片入学的难度陡增。考虑到市实验小学、太平路小学、文登路小学和大学路小学四所小学都不在实施学位预警的范围内,留给他们的考虑时间还有两年,夫妻俩决定再慎重考虑一下。

“最热房源”咨询少了家长转而考虑“非预警”学区房

“市南区中片的学区房交易一般转过年来的四五月份才是高峰,很多家长都赶在5月下旬当年新生信息采集之前才落户,提前一两年买的比较少。学位预警出来后,对房价影响不是特别大。以德县路小学学区房为例,上半年最便宜的在80万元左右,现在基本还是这个价。”观海一路上的一家房产中介店面里,经纪人告诉记者,市南区中片六所公办小学对应的学区房中,莱芜一路小学因为房源充足、房子建设时间相对较短、价格较低,一直以来处于交易量的“第一梯队”。而德县路小学的房源虽然房龄更大一些,但价格虽然略高于莱芜一路小学学区房,但相较于其他四所小学学区房,仍然优势明显。长期以来,这两校是市南区中片的“最热房源”。

记者采访了解到,因为价格上的巨大优势,房产交易活跃,这几年莱芜一路小学和德县路小学生源猛增,远远超出两校的实际承载能力。为了缓解两校学位紧张情况,从2021年开始,市南区中片这两校开始实施学位预警。“没有学位预警的四所学校里,市实验的房子是价格最贵的,基本没有200万元以下的。太平路小学和文登路小学的房源比较少,太平路小学学区房最便宜的在150万元左右,文登路小学学区房也都在130万元以上。”德县路上一家房产机构的房产经纪人告诉记者,7月底新一轮学位预警出台后,咨询德县路小学和莱芜一路小学学区房的客户少了,前来咨询太平路小学、大学路小学等四校学区房的客户则相对有所上升。“从咨询情况和看房情况来看,这些学校的学区房比原来热了,但具体交易情况还不好说,还要等到明年春天再看。”

观海新闻/青岛晚报记者 王晓雨