中国多地房贷利率下行空间被进一步打开。中国人民银行、银保监会29日晚间发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

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今年以来,房贷政策多次调整。房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)已下调3次,累计下降35个基点;此前官方还将首套住房商贷利率下限调降20个基点。当前,全国层面规定的首套房贷利率下限已降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。据机构监测,目前已有80多个城市主流房贷利率降至下限水平。

此次新政后,部分城市将被允许再次下调首套房贷利率下限,符合条件的城市首套房实际利率或将跌破4.1%。

超20城符合条件

根据易居研究院智库中心提供的数据,在国家统计局发布房价指数的70个大中城市中,有23个城市符合此次新政要求。

其中,二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个,包括泉州、温州、宜昌等。这些城市普遍房地产交易疲软、房价跌幅较大或持续时间较长。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,此次“定向降息”有两大特点:一是阶段性。降息窗口期只到今年年底,在这段时间贷款购买首套住房的居民,可以享受到较低利率。政策到期后,原有政策将自动恢复。

二是将利率与房价挂钩,只有房价3个月连续下跌的城市才能够降息。建立与房价涨幅挂钩的利率动态调节机制,有利于稳定房价,避免出现大起大落。

“房住不炒”、因城施策

业内人士指出,此次政策措施仅针对首套住房贷款,体现了坚持“房住不炒”定位,更好地支持刚性住房需求,有利于促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时,将利率与房价挂钩、“因城施策”,可以更好地支持城市政府,根据当地房地产市场形势变化及调控要求,用足用好政策工具箱。此次首套房贷利率下限放宽不包括一线城市等热点城市。目前一线和二线热点城市也均未执行4.1%的首套房贷最低利率。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为,此番两部门强调“阶段性调整”,“部分调整”意味着“房住不炒”的定位不变,地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调也不会改变。目前观察到的调控方向为:在逐步降低房地产金融化和泡沫化的前提下积极探索新发展模式,继续优化房地产金融政策特别是差别化住房信贷政策,体现了以稳为主、循序渐进、有计划分步骤实施的思路。

对楼市影响几何?

许小乐预计,符合条件的城市或一步到位,将房贷利率下调到最低水平。这样料将对市场产生最大作用。据调查,目前上述符合条件的城市基本执行首套房4.1%的利率下限。保守估计,年底前这些城市的首套房贷利率会降至与经营贷持平的3.6%-3.7%左右水平。将房贷降至经营贷水平,有利于降低购房成本,同时将有利于防止政策套利。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,今年以来,楼市纾困政策力度较大,包括多地二套房首付降低、限购在非热点城市退出、房贷利率连续调降等。此次房贷政策调整后,预计23个城市的首套房利率都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢地触及底部了,未来或现一段时间底部徘徊期,但不大会再次出现大幅下行。(完)

来源:中国新闻网

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