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近日,北京发布了第四批次商品住宅用地出让公告,共计6宗,用地规模约15公顷,地上建筑规模约32万平方米,起始总价为122.9亿元,将于11月下旬集中成交。除北京外,厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市明确进行第四批次集中供地。无锡等城市目前已经完成第四批次供地。

根据北京第四批次商品住宅用地出让公告,地块分布于朝阳、石景山、通州、门头沟等区,均位于轨道交通沿线,实施住宅高标准建设,全部设置竞现房销售面积环节,推广现房销售。比如,石景山区古城地块交易公告要求,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报“现房销售”面积为1000平方米,当现场竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模(65273平方米)全部竞报为“现房销售”时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

为兼顾刚性和改善性住房需求,大部分项目不再设置90/70户型限制要求,以多元化的产品供应契合多样化的市场需求;优化地价款支付节奏,降低企业现金流压力。北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示,北京坚持“稳”字当头,以市场化为原则稳定土地供应节奏,推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2021年,重点城市开始集中供应土地。与去年集中供地3批次不同,今年部分城市集中供地批次增加到了4批次。今年年初,青岛、济南、重庆和武汉等城市明确提出,2022年集中供地将分为四批次进行,并公布了各批次土地供应的大致时间节点。6月,北京也提出,“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应,下半年再完成两批供地。”目前,已有无锡、南京、苏州等多个城市正式推出第四批次集中供地公告。无锡近日完成第四批次土地集中出让。专家认为,加推一轮集中供地,一方面通过分散土地供应时间,降低房企短期内的资金压力;另一方面,可以在现阶段有效补充土地财政收入。

关键词： 集中供地