2022年11月10日,深圳首批人才住房开启配售。

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根据深圳市住建局公告,此批次6个人才房住房项目将推出4422套房源,分布在大鹏葵涌、宝安西乡、龙岗宝龙、龙华民治和光明新湖等地,配售均价区间在2.05万-4.49万元/平方米,住房购房人的不动产权证书登记为安居型商品房。签订买卖合同满10年,才可按规定申请取得住房完全产权。

根据此前深圳市发布的相关规定,人才房的定价应约为市场价格60%。经济观察网注意到,在此批房源中,价格最高的龙华民治街道星河开市客环球商业中心,配售均价为4.49万元/平方米,而距离项目不到1公里处,今年7月开售的商品房中海闻华里,参考均价约为7.36万元/平方米;位于深圳宝安尖岗山片区的安居鸿栖台,配售均价约4.29万元/平方米,同片区商品房新盘凤鸣水岸花园均价约为8.3万元/平方米。

6个项目中,价格最低的是大鹏葵涌安居君兰湾府,供应566套房,均价在2万元/平方米,根据克而瑞数据,10月,深圳新建商品房成交均价在6.25万元/平方米。

不同于商品房需要积分购买,安居房需要先申请轮候才能认购,本次人才房满足申请条件即可通过公证摇号的方式确立名额,实行集中统一认购、选房。

这也是深圳首次发布人才住房配售规则。根据配售规则,全日制本科及以上学历或属于符合深圳市产业发展需要的技师,或属于经认定的领军人才,均可申请。虽然申请人只限深圳户籍,并需累计缴纳3年以上社保,但对比北京、上海的落户要求,一线城市深圳的落户求较为宽松。

在一位深圳本土房企人士看来,如果人才房成为市场的一个持续预期,可能会对新房和二手房都造成比较大的冲击。“具体影响还要看参与本批次6个项目摇号的人数情况”,他表示,如果参与人才房摇号人数多到让购房者“绝望”,那么估计还是会像以前安居房申请一样,有不少人转而购买商品房,但如果人才房后续供求比较匹配,则会对房企的刚需市场造成比较大冲击。

目前,深圳13个人才房项目建成后将提供25538套房源,在上述人士看来,这已经是一个不小的数字。经济观察网注意到,截至11月10日,深圳安居房轮候人数在18万人左右。

早在2018年,深圳就提出到2035年将新增170万住房供应的目标,其中6成以上为保障性住房,即公租房、安居房、人才房各占20%,约102万套,商品房仅占40%。

“在这样一种体量的供应下,也许豪宅还是会稀缺,但刚需商品房位置会很尴尬。”上述本土房企人士表示,从房企对应的客群来看,公租房、安居房、人才房基本上把房企的刚需市场目标客群一网打尽了。“安居房对应的一般是来深圳比较久,有点积蓄的购房人,而人才房则对应着刚来深圳没多久,但学历、收入都不错的购房人”。

来源:经济观察网

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