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全球今亮点！绿地凤栖澜玥交房现场存在诸多质量问题物业管家要求业主对接施工方维修

2023-01-05 16:11:36来源：观海新闻/青岛早报

近日,早报验房团受业主张先生委托,来到西海岸新区绿地凤栖澜玥小区,为张先生的新房进行验房。

靠墙衣柜缝隙明显不匀。

(资料图片仅供参考)

入户门门扇磕碰多处,有划痕。

主卫生间墙面砖空鼓多处。

近日,早报验房团受业主张先生委托,来到西海岸新区绿地凤栖澜玥小区,为张先生的新房进行验房。由于开发商强硬要求业主收房后才能验房,张先生不得已先办理了收房手续。这明显与我市新建商品房“先验房后收房”的交付流程相悖。通过验房,青岛百姓装饰监理中心验房师发现这套158平方米的精装房存在较多质量问题:室内瓷砖大面积空鼓、所有柜子内外污染明显、地砖嵌缝粗糙、衣柜安装不到位、电路接线错误等,同时室内还堆放着建筑垃圾。

室内未安装窗户护栏

验房师岳工首先绕着房屋走了一圈发现,室内开关、插座面板表面污染明显,地板上铺满白灰,客厅地面上还扔了两个装修材料的空瓶子。入户门框、门扇划伤碰伤多处,入户门内外下门槛与地面缝隙明显。室内多个门扇闪缝过大,其中北卧、主卧、客卫门扇与门框缝隙5—6毫米。岳工发现了一处严重安全隐患,室内未安装窗户护栏。根据相关规定,只要是房屋落地窗、飘窗等都必须安装防护栏,所以该新房明显不符合验收标准。

验房师薛工用激光测距仪、激光标线仪、靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行检查。通过测量后对比数据,室内的净高、开间、进深在规范之内,但主卧西南墙阴角方正度差7毫米,衣柜处墙面平整度差4毫米。另外,室内墙面污染、流坠、凹凸点、刷“花”多处,室内部分门套线磕碰、划伤、掉皮、污染多处,客厅天花开裂多处,吊顶灯槽内腻子粉污染明显。

卫生间发现33处空鼓

薛工在厨房查验出三面墙砖存在大面积空鼓,其中窗户周边全空,整个墙面被贴满了纸条。敲完厨房的墙面,薛工数了数符合要求的墙面砖全厨房一共不超过10块。检查到主卫时,清脆的敲击声音又不断出现,待敲完后记者数了数,一共有29处瓷砖做了空鼓标记。主卫不仅空鼓多,还存在瓷砖缺少嵌缝、嵌缝粗糙、暖气片放气阀处锈蚀。客卫生间门锁无法关闭,墙面砖发现4处空鼓,干区地漏方孔与下水管不居中,淋浴玻璃门开启碰墙和暖气片。两个卫生间的门套与墙砖、门套与门槛石未采取防潮措施。

在验房过程中,业主张先生发现厨房和卫生间的嵌缝上有一些小洞,薛工给出专业解答:“这说明开发商在建筑质量自查时便发现了空鼓情况,采用了往墙砖里注胶的方法修复,但这并不是最好的解决办法。一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将瓷砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好?！?/p>

室内电路接线错误

尽管地面上布满灰尘,看不清地板颜色,但在这种情况下仍然能查验出地板吐灰问题,一跺脚地板缝里的白灰就往外冒。室内地砖、地板污染严重,无法检查划伤和磕碰。另外,主卧窗台板未安装,室内所有窗台板下沿封堵不严密。

薛工在测试洗衣机间备用插座回路保护时,外部总电源断开,这说明洗衣机电源插座线路接到了外部电源,而非自家线路。“这是个严重的接线失误,自家电路接到了室外,用起来是非常不便利的,也是不安全的?！毖に档?。断电后物业未给送电,所以室内插座相位是否符合要求未知。分户配电箱箱体、饰面板轻微污染,机芯与机箱安装不到位,开启不便。由于地暖集分水器橱柜门打不开,所以分水器是否有标识未知,是否有压力也未知。

青岛百姓装饰监理中心的验房师薛工嘱咐业主,问题不论大小,细节决定品质,一定要将查验出的问题及时向开发商反馈整修。看着房间里贴满的小纸条,张先生不禁感叹:“当初买房时开发商宣称是豪宅品质,每平方米3500元的装修标准,并且价格也高出周边楼盘两倍之多,到了真正交房竟然是这样的水平,实在让业主难以接受。这份验房报告我一定会尽快交到开发商手中?！?/p>

根据验房发现的诸多问题,记者联系到绿地凤栖澜玥物业工作人员,表示想要了解关于验收房屋顺序和落实装修材料明细等情况,对方表示无法回答该问题,需要找销售人员了解。随后,记者多次拨打青岛润江房地产开发有限公司电话,均处于无人接听状态。截至发稿时,张先生的房子仍然没有维修,根据张先生提供的电话,记者联系到管家刘女士,对方认为验房后期整改不属于物业的工作范围,应该让业主自己联系施工方对接维修。针对上述问题和验房整改情况早报记者将持续关注。

观海新闻/青岛早报记者摄影报道

关键词：绿地凤栖澜玥质量问题

责任编辑：hnmd004

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