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观点网讯：3月31日消息，惠州市挂牌1宗商住地，位于博罗县石湾镇，楼面起价4756元/平，预计5月6日出让。

观点新媒体获悉，地块编号2022（储备）18号，土地用途为商住地，宗地面积69996平，容积率：≤2.6，建筑面积：≤181989平（其中社区公共服务用房建筑面积≥800平，商业建筑面积占比≤5%）

挂牌起始价86546万元，楼面起价：4756元/平，上限价99046万元，上限楼面价5442元/平，商品住宅销售均价：≤14000元/平（毛坯），竞价阶梯1250万元，保证金26000万元，保证金缴纳截止时间5月6日9时，限时竞价开始时间5月6日10时。

同时，地块要求：1.竞得人须无偿配建地块东南角的7549平土地上的12班幼儿园（建筑面积4003.2-4906.8平）和6班托儿所（>1600平）。2.竞得人开发投资总额不少于142000万元（不含地价溢价部分）。

另外近两年，地块周边地块3公里范围内成交3宗涉宅地：1.2021年2月10日，金河湾以底价4780万元竞得2020（储备）50号地块，成交楼面价4198元/平。2.2021年11月17日，聚龙以底价82820万元竞得2021（储备）9号地块，成交楼面价6145元/平，新房限价17000元/平（毛坯）。3.2022年11月24日，华泓置地以底价9050万元竞得2020（储备）63号地块，成交楼面价4750元/平，新房限价15000元/平（毛坯）。

参考房价：与本地块一路之隔的湾上一品，毛坯售价约1.4万/平。

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