近日，温州市区挂牌一宗37亩商住用地，起始总价5.75亿元，起始单价1万元/㎡，无封顶价，价高者得，将于6月5日出让。

这是市区今年以来第二宗挂牌出让的商品房地块，与上一宗地块类似，挂牌周期长达2个月，看来也是准备预留充足时间来洽谈意向开发商，或许以后各商品房地块都会有类似的挂牌周期，意向房企的数量并不乐观。

(资料图片)

下面一起来看下这宗地块的具体情况。

西部新城C-17地块

该地块位于鹿城区双屿街道牛三角路与鹿城路交汇处 （瓯越公馆西面） 。

地块容积率1.5-2.5，地上总建面≤57057㎡，绿地率≥35%，建筑高度≤54米（且住宅＞24米）。

竞得者有偿代建东侧公园与绿地 （约1751.28㎡） 及西侧华鹿路 （4188㎡）

地块的造价标准不低，比肩市区一流商品房项目。

（造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）以石材和金属板为主，采用石材造价不低于1200元/㎡，外墙干挂金属板材造价不低于800元/㎡，门窗造价不低于1200元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）平均造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。）

地块北面为宏润大厦，西面为安置房，东面为瓯越公馆，南面暂未空地，规划为住宅用地，西南侧为新建、即将交付的忆江嘉园一直三组团，东南侧为在建温州市中心医院双屿院区改扩建工程，会对部分客户的产生心理影响。

地块较为方正，周边的配套主要为东面的5050购物中心以及东南侧的温州市中心医院双屿院区，其余配套稍弱。

曾传闻的广小及二中集团校根据最新的问政回复：中学计划23年开工，工期36个月；小学计划24年开工，工期30年。

目前周边几乎没有在售新房项目，只剩桂语江南以及天境存在极少量尾房未售。

天境以及稍远些的玉锦麟已经交付，其中天境报价约2.2-2.7万元/㎡，跨度较大；玉锦麟瞰江房源报价约3-3.5万元/㎡，不瞰江房源报价约2.5-2.7万元/㎡，具体根据楼幢、楼层来调整。

总的来看，这宗地块优势不明显，若后续项目开盘价格性价比较高，可关注，不然建议等等，周边可选择的项目较多，并且后续会有位置更好的地块供应。

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