4月4日，据“合肥发布”官微，合肥对楼市政策作出调整，主要涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面。

“政策有松有紧，总体上来讲是松的。松的地方是涉及郊区市场放松限购，总基调上还是延续了今年宽松的政策导向。但是有些条件仍然偏紧的，比如不认可追溯补缴。”易居研究院研究总监严跃进4月4日晚间在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。

松：放开部分区域限购，放松购买限制

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此次政策调整后，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

据记者了解，大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙、大圩镇（卓越城）均处于合肥市远郊。其中，大杨镇临近董铺水库，距离合肥市中心约14公里，从三孝口前往大杨镇需要1小时11分钟；小庙镇则距离市区25公里，总体而言对合肥市民购房置业吸引力偏弱。

另一方面，此次新政对于当前部分购房刚性需求适度放松。具体来看，对于有60岁及以上成员的（合肥）市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准）、有未成年子女的二孩及以上多子女（合肥）市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。

同时，本次新政还放开了持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭的购房资格，上述家庭可在合肥市限购区域购买1套住房。

紧：刚需认定标准放宽，但不认社保补缴

值得一提的是，此次新政将刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”，刚需购房人其他资格认定条件保持不变。

刚需人群的认定进一步放宽，不再需要连续社保，不过对于补社保依旧不认可，可以说是在放宽中又保有底线。当然，这也意味着，刚需人群在未来摇号的楼盘中基数会变大，普通购房者的买房竞争压力也会随之加大。

“此次政策很明显是宽严相济，宽的方面是对一些市场压力比较大的区域和城镇进行了放松；严的方面也能够理解，对于可能存在的‘补缴社保’这种情况，遏制住了相应的炒房行为。”严跃进表示。

事实上，合肥对于规范市场和遏制炒房等方面仍在收紧。就在4月3日，合肥市住房保障和房产管理局发布通知，对2021年4月14日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》（合房〔2021〕17 号）需继续实施，其有效期延长3年。

严跃进表示，“相对别的城市来讲，合肥可能市场更热，所以我认为，此次合肥新政至少可鼓励部分区域的去化，进一步保障了当下居民的购房需求。”

近一年来合肥商品住宅量价走势 来源：金刚石云数据

记者注意到，在刚刚过去的3月份，合肥新房供应量和成交量均处于近一年来的高位。据金刚石云数据，3月份合肥推出新房约3724套，认购约2229套，认购率达60%，推出房源量和认购率均较2月份有明显提升。

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