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观点网讯：日前，广东江门挂牌1宗商住地，位于新会银湖湾滨海新区，起价1.6亿元，楼面起价1818元/平，预计5月10日出让。

观点新媒体获悉，本地块曾于去年9月挂牌，后终止出让。此次重新挂牌，规划条件不变，起拍价从18425万元降了2184万元（楼面价2063元/平）至16241万元（楼面价1818元/平），降幅约11.9%。

具体来看，江门市银湖湾滨海新区三龙围G03-02-b1地块出让面积44658.83平方米，容积率≤2，建筑面积：≤89318平（其中商业建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不大于20%），挂牌起始价：16241万元，楼面起价：1818元/平，上限价：24361.5万元，上限楼面价：3094元/平。

竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位竞拍阶梯；1.竞价阶段：增价幅度100万元/次，2.竞配建阶段：200平住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位，保证金3249万元，保证金到账截止时间:5月9日17时。

其他角度来看，2021年11月3日，百盈以底价1亿元竞得距本地块约2.6公里的银湖湾新四围（土名）JCR2021-174（新会24）地块，须建8000平方米商业酒店并自持6年，成交楼面价1200元/平，为百盈御泉湾二期规划用地。目前百盈御泉湾一期在售，温泉入户，带装修均价10000元/平。

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