70万房贷30年需要还多少钱？如果将30万存银行又能获得多少利息？

2023-04-09 06:19:15来源：水大叔

70万房贷30年需要还多少钱？如果将30万存银行又能获得多少利息？结果让人意想不到很多人买房以后都会面临非常大的房贷压力，首付压力还是其次

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70万房贷30年需要还多少钱？如果将30万存银行又能获得多少利息？结果让人意想不到

很多人买房以后都会面临非常大的房贷压力，首付压力还是其次，要知道房贷需要偿还几十年，这也意味着未来几十年的资金与时间成本都非常高。有很多曾经买过房子的人都在吐槽，如果不购买房子，将70万存在银行中吃利息都足够生活了。事实上真的是这样吗？加入你有70万，贷款70万买房，30年需要偿还多少利息？将70万存在银行又能获得多少利息？

根据央行公布的最新房贷利率可以看到，只要是5年期以上的房贷就达到了4.3%。也就是说贷款70万，30年的还款总额就达到了124.7万其中54.7万元是利息，如果选择是等额本金的还款方式，30年的还款总额将会达到115.2万，利息将会达到45.2万。只不过等额本金的还款方式会导致每个月的还款压力增加，但是还30年能够节省将近10万元的利息。所以如果你准备进行30年的房贷，等额本金的还款方式是不错的选择。

如果选择将70万元存在银行中，30年能够获得多少利息？根据目前的存款利率进行计算，三年定期存款利率达到在3.25%左右，将70万元存入银行中，三年就可以获得68250元利息，30年就是682500元利息，这还没有算福利的情况，但是可以说最终能够获得的利息一般都超过了本金。

从以上的结果来看，很多人可能会认为房贷利率并不算高，但是其中有一个问题大家没有注意到，就是房贷是越来越少，30年需要支付50多万利息其实是比较夸张的，但是存款不通过，存款是不断增加的，所以利息也会越来越多。

相信很多人会问，是不是买房不合适？其实这个结果是不一定的，因为这里面会出现两个比较大的变数，一个是存款利率不是固定的，而是会不断改变，有时候存款利率比较高，有时候存款利率比较低，如果后期的存款利率比较低，那么获得利息就会比较少，区别性还是比较大的。

此外，房价也是不断变化的，如果是以前的房地产市场，70万用来买房绝对是赚的。但是从2021年开始，房价就在不断降低，房价涨幅的速度远远覆盖不了房贷利率，这就导致买房其实并不合适，毕竟现在的房价越来越低，买房基本上是亏本的。

不过现在买房或者存款并不是绝对的，不过按照目前的房贷利率来计算，贷款70万，30年就需要还124万，并且前期大头基本上都是利息，后期选择提前还贷也是不划算的。在经济下行的阶段，如果不是刚需，最好还是不要买房了。

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