3月，在置业者购房信心逐步恢复及开发商积极推货的背景下，广州市新建商品住宅供求规模均有明显回升，尤其成交创2022年以来新高，楼市“小阳春”成色十足。

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(资料图)

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▍土地市场概况

图：2021年以来广州涉宅用地供求情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

土地市场供求略显平淡。2月21日，广州发布首批供地名单，相比此前集中供地规则有所不同，今年集中供地规则有所优化，采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。

首批推出的地块中，共有8宗住宅用地，其中3月份出让的地块仅有2宗，最终均为底价成交，成交总建面72万㎡，成交楼面价为8809元/㎡。2宗地块出让条件较为苛刻，也是导致竞拍热度不高的原因。

此外，3月共成交商业/办公用地4宗，成交建面23万㎡，成交工业用地20宗，成交建筑面积487万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场概况

图：2021年1月-2023年3月广州商品住宅成交走势

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

供应方面，3月开发商借助“小阳春”营销节点加大推货力度，供应规?；吠染蠓黾?。全月共新批商品住宅137.2万㎡，环比增加302.3%，同比增加252.7%。其中增城、黄埔、番禺为主力供货区，供应套数占全市的61.3%。

成交方面，全月共成交新建商品住宅114.2万㎡，环比增加69%，同比增加70.8%。从季度整体来看，广州市一季度成交新建商品住宅231.1万㎡，同比增长25.1%。

当前广州房地产市场正处于逐步恢复阶段，各大品牌房企及具体项目1-3月表现如何，下面随榜单来详细了解。

2023年1-3月广州房地产企业销售金额TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-3月广州房企销售金额流量榜单前20房企总销售额为703亿元，同比去年增加52亿元。权益销售金额榜单前20房企总销售额为582亿元，同比去年增加89亿元。

其中，越秀地产凭借琶洲南·TOD项目的集中网签以及越秀·和樾府等项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单冠军，流量销售额及权益销售金额分别为189.8亿元、121.4亿元，琶洲南TOD主打125-310㎡四至五房改善型产品，自面市以来一直受到市场的青睐。

保利发展凭借和悦滨江、保利湖光悦色、保利天汇等多个项目的热销，占据流量金额及权益金额双榜单第二，流量销售额及权益销售金额分别为140.7亿元、105.6亿元。保利和悦滨江位于白鹅潭商圈，目前主推74-107㎡三至四房户型，由于项目地处优越地理位置及周边配套完善，项目推出以来便受到市场欢迎。

万科以57.9亿元的流量金额位居流量榜单第三，其热销项目包括万科金域曦府、万科城市之光等，位于荔湾区花地湾的万科金域曦府及老黄埔的万科城市之光一直以来都是市场热销红盘，产品主打三至四房刚需、刚改户型。

广州城投地产1-3月流量销售金额为24.3亿元，位居流量榜单第七，权益销售金额为19亿元，位居权益榜单第十。这也是广州城投地产首次进入流量金额榜单前十，其在售项目城隽雅苑北区、广州城投岭南府均取得不俗的销售业绩。广州城投地产作为广州城投集团旗下房地产企业，业务囊括房地产、城市更新、住房租赁三大板块。构建“城投筑梦 未来人居”的美好蓝图，从人居住宅到安居住房，从商务办公到更新改造，为广州提升城市发展能级与人居生活品质做出卓越贡献。

2023年1-3月广州房地产企业销售面积TOP20

数据来源：、企业填报

数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-3月广州房企销售面积流量榜单前20房企总销售面积为191万㎡，同比去年增加7万㎡。权益销售面积榜单前20房企总销售额为159万㎡，同比去年增加33万㎡。

越秀地产以36.6万㎡的流量面积占据榜首，保利发展以35.6万㎡紧随其后，万科以16.5万㎡位居第三。

权益销售面积榜单中，保利地产以28.7万㎡占据榜首，越秀地产以26.1万㎡位居第二，万科以12.5万㎡占据榜单第三。

2023年1-3月广州房地产项目销售业绩TOP20

数据来源：、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-3月广州房地产项目销售金额前20门槛值为6.9亿元，销售面积前20门槛值为2.0万㎡。

其中海珠区琶洲南·TOD由于项目集中网签，以85.1亿元/6.6万㎡位居销售金额及销售面积双榜冠军，该项目位于琶洲南商圈，地理位置十分优越，项目主打的125-310㎡四至五房改善型产品一直受到市场的青睐。

番禺区热销项目越秀·和樾府以26.7亿元/4.3万㎡位居销售金额及销售面积双榜亚军，项目位于万博商圈核心位置，紧邻长隆旅游度假区，“和樾府”系产品是越秀地产打造的高品质产品，项目凭借其在产品、地段、配套等方面的优势，主打96-270㎡三至五房舒适型产品受到市场的欢迎。

荔湾区花地湾板块的万科金域曦府以17.3亿元的销售金额位居项目金额榜单第三，金茂万科都会四季以3.7万㎡的销售面积位居项目面积榜单第三。

销售额前10项目中，多以中心城区刚改、改善产品为主，从具体区域看，天河上榜楼盘有3个，海珠、荔湾、黄埔各占2个，番禺1个。

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历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中国房地产企业动态监测第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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