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自3月底，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（以下简称《通知》）以来，不动产“带押过户”已走向全面推进阶段。成都目前已有十余家银行可办理不动产“带押过户”业务，商业贷款转商业贷款成主流。

以往在二手房交易中，卖家有按揭贷款的，往往需要先筹集资金结清贷款再过户，流程和手续较为复杂，等待时间较长，在这期间若出现买家反悔、购房资金被挪用等情况，容易造成纠纷，买卖双方合法权益受到侵害。实行“带押过户”后，卖方无需结清原有的按揭贷款就可以办理二手房过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记，这样就可缩短交易流程，减少交易双方的时间和经济成本，提高二手房交易效率。

实际上早在去年年底，成都市就已经开始推进二手房“带押过户”套餐式登记新模式。“去年底刚推出的时候，主要是工商银行、建设银行等少数几家国有股份制银行，客户选择比较受限。4月初全面推开以后，受理这项业务的银行多了，成功办理‘带押过户’的客户也多了。”本地二手房房产中介向记者表示，以往二手按揭房买卖过户，受提前预约还款时限等因素影响，从双方签约到最终成功落户，需要三到四个月左右的时间，现在通过办理“带押过户”，基本上一个月之内就能完成全部流程，大大节约了时间和金钱成本。

以市民张先生要出售名下一套房产为例，虽然他找好了买家李女士，但由于其房产有80万元贷款尚未结清，张先生短时间难以凑齐，找第三方机构借款又面临较高的费用成本。按照成都市不动产登记中心《存量房“带抵押过户”办事指南》流程指引，双方向其不动产贷款方建设银行某支行提出二手房“带押过户”贷款申请，签订资金监管协议。银行审批买家贷款通过后，买卖双方及该支行前往成都市不动产登记中心，一站式办理“带押过户”转移登记和新贷款顺位抵押登记业务，银行发放买家贷款，并根据双方委托，归还卖家原有未还完贷款，剩余资金发放至卖家个人账户中，银行注销卖家原有贷款抵押，买家的贷款抵押合同也同步生效。

据悉，目前除工、农、中、建、交五大行外，招商、平安、民生、中信、浙商以及成都银行、农商银行等股份制银行均可办理不动产“带押过户”，大部分银行仅支持商业贷款转商业贷款，且需在同一支行进行。值得注意的是，“带押过户”不仅适用于所有银行，还可应用于继承、赠与、离婚分得、夫妻财产约定、司法拍卖和企业间不动产转移及不良资产处置等业务场景。

成都日报锦观新闻 记者 张娅娜 责任编辑 何齐铁 编辑 刘永豪

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