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“无须提前还清贷款，房子就顺利卖出去了，整个交易登记全程很快就完成了。”4月7日，市民张女士在商丘市不动产登记交易中心登记窗口顺利办理二手房转移登记，成为我市首例“带押过户”业务的受益者。

据了解，张女士在没有还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，在工商银行商丘分行的配合下，顺利办理了不动产过户和抵押权登记合并业务。她在将房产转移给买方闫先生的同时，办理了新的抵押登记，并发放了新的抵押贷款。此笔业务的成功办理实现了我市首例房屋交易“带押过户”，买卖双方也成为我市“带押过户”政策的率先受益人。

4月10日，闫先生的家人与工商银行商丘分行的工作人员一起，来到商丘市不动产登记交易中心领取不动产权证书时，激动地说道：“‘带押过户’政策太给力了，这么快就拿到了不动产权证！”

“带押过户”是对抵押状态下的房产进行过户。买卖双方可以与贷款银行提前签订三方合作协议，由贷款银行统一收集、整理备齐申报资料后，再到不动产登记窗口办理相关登记手续，实现还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记“五合一”模式。

以往买卖有抵押贷款的二手房，卖房人需要先结清银行贷款，再办理抵押注销登记，然后买卖双方才能办理不动产权转移登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续复杂、成本高和资金安全难保障等问题。“带押过户”政策启动后，可以避免卖方垫付或买方垫付等情况，减少房屋过户中额外的资金成本。卖方在不提前还清贷款解除抵押的情况下，就可直接办理不动产过户手续，实现抵押与产权同步转移，既有效防范交易风险，防止“一房多卖”，又能保障银行抵押权得到落实，减少办事环节，缩短业务办理时限，助活跃二手房市场，维护市场正常交易秩序，营造公平公正的营商环境。

编辑：唐小甜| 校对：Angela

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