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今天不说北京，笼统点说一下的全国楼市。 先说结论，现在全国的房地产形势基本就是个死局，根本没有解决的办法，只能一个字：拖。

两会期间，住建部长还表示对今年房地产市场“很有信心”，结果两会一过，3月开始全国楼市就迅速降温，一二线全凉，形势非常不乐观，反正我怎么也信心不起来。

到了4月了，提前还贷还是很难，大多数银行依然要排几个月的队，这说明提前还贷潮依然在继续。有人问，“房贷利率还会继续往下降么？”我跟你讲，真的很难了，房贷利率也是个死局，尽管降利率可以刺激购房，但也会刺激提前还贷，因为利率越降，以前买房的人就越冤大头。那为啥不大幅降存量房贷利率呢？因为银行不舍得这块肥肉，因为现在银行的日子也不好过。

虽然地越来越难卖，但是zf开销可一点不少，收入不够怎么办？只能继续借钱，地方债的窟窿越来越大，已经超过65万亿了。

今年老百姓的购房需求继续萎缩，结婚的更少了，生孩子的更少了，去年开始去世的比新生的还多，人一旦过世房子就空出来了，市面上的房子越来越多，尤其是老房子。

房地产的死局根本破不了，既然开源不了，那只能节流。体制内降薪，削减编外人员已经发生在一些经济欠发达或者人口净流出省份了。倾巢之下，岂有完卵。

以后全国楼市的整体趋势就是，只有1%的房子很值得买，有5%的房子可以买，有10%的房子可买可不买，其余的房子都不值得买。对于大多数老百姓来说，手里抱着的房子，以后会变成真正的“不动产”，流动性面临枯竭，根本套不了现。

M2现在虽然高达12.9%了，但还会继续上升，如果接下来升到15%以上你不要惊讶，因为只有继续印钱，才能稀释债务，大家必须共同承担，这是唯一的出路。

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