日前，沈阳“金三”成绩出炉，无论从同比还是环比来看，数据表象都是比较亮眼的。但需要注意的是，这份相对亮眼的成绩单背后，是市场逐步进入“低周转”的新常态。

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沈阳市场稳步“回血” 头部房企重新洗牌

新峰数据&房谱网最新发布的数据显示，3月，沈阳新建商品住宅成交70万平，实现2023年以来的“三连涨”，同比2022年3月，成交面积增长133%。

从这组数据来看，市场回温还是比较明显的。尤其是从月平均销量来看，3月成交量已经远超47万平的月均销量了，不难看出，进入“后疫情时代”的沈阳，房地产行业也在稳定“回血”。

需要注意的是，虽然从成交面积来看，市场稳中向好，但如果从成交结构和成交排行情况来看，这几年市场的变化还是非常大的，不仅刚需、改善需求进一步分化，而且各大板块定位逐步明朗，头部房企重新洗牌后进入了新的发展阶段。

3月，沈阳新建商品住宅品牌房企排行中，保利、华润、万科牢牢占据三榜三甲，其中，最能体现房企盈利能力的品牌备案面积（权益口径）榜单中，保利发展凭借4.62万平的备案面积夺冠。

保利发展备案面积权益口径夺冠

此前就有分析认为，与全口径销售额相比，权益销售额以企业股权占比为口径，能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平，对行业从业者和投资者更有参考意义。

从这个角度来看，保利发展3月在权益口径榜单中夺冠，不仅体现了其强劲的去化能力，而且也反映出了其对资金运用和战略把控水平在沈阳已经稳居头部。纵观沈阳市场过去几年的变化，保利发展能够顺利登顶，绝非朝夕之功。这不仅需要对市场变化有着精准的把握，而且需要极具前瞻性的战略眼光。

就像2018年那场经典的土拍，保利发展在六家房企多轮竞价、相持不下的情况下，两次举牌就轻松竞得标的G13地块。两次举牌，举重若轻，也反馈出保利发展对出手时机、对方心里价位的精准把握。

在土地市场上精准聚焦，多方布局；在新房市场上稳定发挥，不断创新升级；在二手房市场上保持强劲的增值能力，保利发展的稳健作风不仅让她赢得了购房者的青睐与信任，而且带来了丰厚的业绩回报。

不难看出，随着新建商品住宅“商品”属性的逐步削弱，住房也将再次回归“居住”属性。而随着投资客的陆续退潮，市场也正在逐步“归位”。当前市场，房企的竞争难度正在逐步加深，未来，不仅要有过硬的产品，精准的投资眼光和对资金运用战略，正在成为企业发展的新引擎。

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