近日，郴州市自然资源网上交易系统上架了一宗地处骆仙板块寒溪路以东惠泽小学旁，编号为TG2023008的商住用地。

【资料图】

该地块挂牌时间为2023年4月30日至5月10日 ，以下为地块详细情况。

地块详情

▲郴州自然资源网上交易系统截图

▲地块详情一览

地块挂牌附加条件

1.该宗地中有10.53亩为预留给下何家组的生产发展用地，下何家居民小组经村民集体讨论决定，自愿选择实物补偿方式。

竞得人须将临寒溪路商业门面3580平方米（第一层、第二层各占50%的建筑面积）限价出售给北湖区涌泉街道柏树下社区居民委员会下何家居民小组，3580平方米门面价格总额以土地返还款总额（10.53亩土地出让起始价的60%）为限，下何家居民小组不再补差价。

最高报价者必须先与村委会签定购房协议，再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》。

2.竞得人须按照郴政办发（2020）4号文件精神，竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准，向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用（由市教育局核定）。

3.竞得人需落实“交房即交证”的责任和义务。

4.预留通往惠泽园小区的步行通道（详见规划定点图）。

地块简析

▲卫星图

TG2023008地块处于寒溪路以东，南侧紧靠惠泽小学，东侧为惠泽园二区。

▲实景图

经实地探访，地块规划范围内呈不规则多边形，目前为荒地，无建筑物残留且已上围挡。

周边配套

▲卫星图-周边配套

就区位而言，TG2023008地块隶属骆仙板块。骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，凭借得天独厚的自然生态环境，以及与五岭商圈相邻所占据的优越区域位置，备受购房者青睐。

本宗地块周边配套完备，教育方面，有惠泽小学、华府小学、五雅中学等学校；商业方面，可经由惠泽路、南岭大道便捷通往五岭商圈，且商业综合体海上会就在不远处；生态资源方面，南岭植物园、湘潭岭公园、丽景公园等环伺周边。

周边楼盘

▲卫星图-周边楼盘

TG2023008地块周边新楼盘林立，且基本位于寒溪路东西两侧，均价处郴州楼市中上水平，多为5、6字头。

距离该地块较近的云鼎天阙、碧桂园凤凰台3月网签均价分别为5852元/㎡、5753元/㎡。

周边地块

▲卫星图-周边地块

郴房总结

TG2023008地块位于寒溪路以东，紧靠惠泽小学，规划为二类居住用地，兼容16%商业。

因地块较小，容积率较高，小区舒适度或受影响，但地块所处位置优越，周边楼盘入住率较高，且公共服务设施配套较为齐全，满足地块周边住宅和购物需求，优势较为明显，开发潜力大。

最终地块花落谁家，还未可知，郴房网也将持续关注该地块的土拍情况。

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