眼看近期土拍市场红红火火，天河区不甘寂寞，也“挤”出一块宅地来。

近日，广州市规划局对天河智慧城核心区广汕二路地块（天河区肉联厂地块）的规划调整进行批前公示。原本用来建医院的土地，摇身一变成大面积的居住用地，体量接近育新街南侧地块的2.5倍！

(资料图)

一起来看看详情~

官宣！天河区第二人民医院易址

本次调整规划的地块位于天河智慧城核心区北部，广汕二路两侧，东侧紧邻黄埔区，南边则是公坑顶山。

公告显示，调整的内容主要涉及两宗地块的土地用途，其中，地块一用地性质由医疗卫生用地调整为二类居住用地、服务设施用地、公园绿地，项目地块范围总建设量由16.4万㎡调整为15.08万㎡。

事实上，早在2017年，天河区与华南理工大学就相约在地块上共建天河区第二人民医院，2020年还发布了连征地补偿安置方案，建医院的事情仿佛已板上钉钉。

△图片来源：网络

然而到了去年，却传来天河区第二人民医院将移址到吉山村综合医院地块的消息。

而此次土地用途变更为居住用地，公告也明确提到，根据广州市卫生健康事业“十四五”规划及天河区医疗卫生机构布局规划的调整要求，原规划医院位置已调整优化，算是正式宣告智慧城北部新添一所大型医院的愿望已落空。

还好，此次调整也给片区带来了一个好消息，那便是现状为高塘石小学的地块二将调整为中小学用地，未来片区的教育资源将有望得以补充。

至于其他调整则主要是针对道路、绿地和公共服务设施用地的优化，值得一提的是，新增的服务设施用地包括有幼儿园、社区卫生服务中心等。

≈育新街地块2.5倍

接下来看看地块周边楼市情况。

天河智慧城北部片区的现状依然是以厂房和村屋为主，住宅供应稀缺。

而就在地块的西南处，便是去年出让的育新街南侧地块，成交楼面价3.2万元/㎡，现已转化成中建天河精诚壹号，项目规划有10栋13层的小高层，户型涵盖78-137㎡的三至四房，价格未定。

△中建天河精诚壹号效果图

与中建天河精诚壹号相比，本次调整规划的地块离地铁站更近（距离6号线高塘石站直线距离约700米），体量也更大（地块总建面约15.08万㎡，中建天河精诚壹号为6.4万㎡），但位置更加偏远，周边的生活氛围更加欠缺。

另外，中建天河精诚壹号附近还规划有清华附中湾区学校二期，而项目地块的教育资源依然是个未知数。

若是单纯从距离来看，与地块更接近的项目其实是在黄埔区。其中，在售新盘有融创翔龙广府一号，主推77-140㎡二至四房户型，均价约4.35万元/㎡，保利翔龙天汇在售户型涵盖84-196㎡二至四房，均价约4.85万元/㎡；华标峰湖御境在售的是别墅单位，总价2400万元/套起。

地块周边的二手房小区则有雅居乐富春山居，均价约3万元/㎡，天鹿花园，均价约2.6万-3.8万元/㎡。

未来地块会卖出什么价？

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