4月21日，无锡2023年首场土拍如约而至， 累计成交5幅宅地，成交总建31万方，累计成交总金额近 53 亿元。

(资料图)

本场土拍，有惊喜，有意料之中。

惊喜的是：建发、仁恒、绿城这些品牌房企再拿地，继续深耕无锡。

意料之中的是：本场土拍所有地块全部底价成交，溢价率为0。

从土拍结果来看，5幅宅地全部底价成交，其中愉樾天成南地块（XDG-2023-13号）是本场土拍成交楼面价最高的地块，为19534元/㎡，被绿城+太湖新城联合竞得。

从拿地房企来看，建房房产霸气拿下2幅宅地，仁恒竞得惠山古镇三期A地块，绿城携手太湖新城继续深耕经开区，市场高度集中。在强者恒强的年代，我们可以期待这些头部房企继续为无锡市场带来高品质改善住宅项目。

2023年无锡首场土拍，土地热度有所回升，品牌房企开始拿地，继续深耕无锡，这体现了房企对无锡市场的信心。

另一方面本次挂牌的5幅宅地，自身条件优越，地块质素较高，这也是吸引房企拿地的重要原因。

此外，年后，随着各项政策利好的执行，房地产市场止跌企稳，行业预期回升，市场信心稳步修复，这也给了拿地房企更多的信心。

整体来看，在优质地块的加持下，2023年无锡首场土拍出现了回暖。我们期待，在经过一段时间的调整后，未来将有更多民企走进土拍市场，带动市场热度的回升。尤其是部分去年在集中供地中没有或少量拿地的民企，无论是出于补仓需求，还是随着市场复苏而恢复投资，“换仓提质”都是一个不错的选择。

NO.2优质地块解析

1. 惠山古镇三期A地块

该地块容积率1.05，为商住用地； 结合地块容积率，预计后期将打造低密改善住宅。

地块紧邻5A级景区惠山古镇和锡惠公园，还有吟苑公园、运河公园等休闲资源环绕，该地块会不会结合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地块周边，古华山路与龙谷路交叉口就是地铁4号线惠山古镇站，交通便捷。

该地块被仁恒 底价竞得。此前，在无锡城市推介会上，仁恒与梁溪区曾经签约关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议。

2. 庆丰A地块

地块紧邻无锡汽车站、高铁站，地铁1号线和3号线环绕 ，交通便利；周边教育资源有：崇安中心幼儿园、通江实验小学、广勤中学；商业配套方面则坐享醇熟市中心各大商圈资源。

从地块质素来看，周边交通、教育、商业、医疗等配套资源丰富，且地块周边滨水资源丰富，容积率1.35，预计又将为改善客群增加新的选择。

3. 愉樾天成南地块

地块位于愉樾天成南侧，西侧为正在建设的无锡奥体中心，南侧规划为无锡南站。经开区，作为无锡主城核心区，集诸多高端利好资源于一体，发展潜力大。区域内聚合了愉樾天成、御璟天玺、仁恒海和院等高端社区，是无锡高端改善人群关注的重点区域。

作为目前无锡最热门区域的核心板块，该地块被绿城+太湖新城联合竞得，预计后期将为片区带来新的高端人居选择。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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