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最高人民法院最新发布《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释方式明确了烂尾房处理中常见的两类问题：1、房子造好了，但是房企破产房子被抵押还债情形：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权“”（只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，也可适用。）

2、房子没造好烂尾了：如果房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。由此可见，在烂尾房纠纷中，国家的导向是很明确的，那就是千方百计?；ぢ蚍咳说睦妫蚍咳说睦娓哂诎ね防娓哂诘盅喝ㄈ死娓哂谄胀ㄕㄈ死妫?/p>

但是，使用这两条需要注意：国家保护的只是买房人，也就是条文中指出的商品房消费者，以投资为目的的炒房人是不受这两条保护的。

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