4月26日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布《关于[红树湾地区]法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示》（以下简称规划）。

规划显示，原主导功能为“商业服务业用地”的DY04单元、DY08单元中，分别调整：

【资料图】

● DY04单元调整为“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”，一块用地调整为“教育设施用地”，建设九年一贯制学校（不少于27班）”；

● DY08单元调整为“商业服务业用地+二类居住用地”，该单元北部两地块调整为“二类居住用地”，用地面积分别为17388平方米、17222平，容积率均为6.0，两块地总建面约20.8万平，另外宅地将配建9班幼儿园等配套。

也就是说，深圳湾超总新增一九年制学校用地，以及两块总建面20.8万平宅地！

这些更改的地块位置，在原来的规划图上标注一下，可以看到新增的宅地和教育设施用地的具体位置：

（此为深圳湾超级总部片区原法定图则，仅标注本次新增宅地和教育设施用地情况，仅供参考）

根据地图显示，DY08邻近红树湾地铁站，对面是万科Sic综合体，商场这个五一就要开业，附近就是中信红树湾、红树西岸两大知名豪宅，是深圳湾超总的核心位置。

地块一路之隔的红树西岸，二手估值应该在18-20+，而中信红树湾不同房源区别比较大，近期成交的两套房源，单价约15万/平。

文杰陶楼认为，如果这里卖住宅，不限价的情况下，轻松能到15-20万/平。

应该是可见的地块中，除了东角头，半五这两个，深圳最顶级的地块了，如果说有遗憾，那就是恐怕不能看海，否则就是另一个招商玺、悦府。

即使不看海，但是它比红树西岸和中信红树湾要安静，如果做大户型改善，配合高品质，未来也会是深圳头部的豪宅。

【2023深圳热盘系列】

【免责声明】

1、文章内容来源于网络，版权归原作者或来源媒体所有，若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。

2、我方重申：本文内容、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜，若转载内容可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速删除相关图文内容，避免给双方造成不必要的损失。

联系人：壹地产（微信：ydc20210420）

关键词：