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前言

随着“北京再无拆迁户”的词条登上热搜，很多人把这看成是“棚改”彻底结束的信号，甚至认为从今往后拆迁这件事不会再有了。说实话这样的看法有些绝对了，“棚改”虽然画了句号，但不意味拆迁会停下脚步。

这不就有消息称2023年之后，除三大类房屋可拆外，预制板房也将“全面拆除”，且居民安置规则已经给出！

【资料图】

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“旧改”接班，拆迁也将停止？

在全国各地浩浩荡荡地拓展“旧改”工程之后，很多等着拆迁的人都大失所望，靠着拆迁得房得钱的日子难道真的一去不复返。那些房龄已经达到20年以上的老旧小区只“改”不“拆”到底能不能够满足人们的生活需求？

实际上大多数人对于我国房地产政策的变化只知其表不知其里，“旧改”接班“棚改”是符合我国城镇化建设需求的，对于一些仍具有使用价值的老旧小区进行改善、维护不仅仅可以提高老旧小区的利用价值，还可以减少大拆大建过程当中的人力财力浪费，同时也能够满足老旧小区居住用户的居住需求。

当然与“棚改”相比，旧改工程没有任何金钱补偿，国家虽然能够拿出一定的补助资金，但在改造过程当中仍需住户自行配合掏钱改造，这也使得我国“旧改”推进速度不如“棚改”。

“棚改”下线，“旧改”上线，这并不意味着以后拆迁这件事情就此终结，有一些房子有必要拆、有拆迁价值的仍然需要再拆再建，比如明确地被纳入可拆迁范畴的三类房屋。

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三类房子可拆，判断标准明确

当前我国大多数城市的城镇化建设都已经达标，没有了“棚改”的加持，我国的房地产行业也开始进入“慢时代”。不过这不意味着以后都无人拆迁，有3类房子可拆，且判断的标准是很明确的。

第一类，达到危房标准的老旧房子。有不少房屋建于上个世纪，这些楼房摇摇欲坠，基础设施较差，即便是被纳入到“旧改”的范畴之内，也仍然很难满足居民安全居住的需求，此类楼房会在评估之后被纳入拆迁范畴。

第二类，处于城市规划区内，阻碍城市规划进度的房屋。虽然大多数城市的城镇化建设已经基本完成且达标，但仍有一部分城市正在开发新城区或改善旧城区，如果说有房屋恰处城市规划区内影响了城市整体规划的进度，此类房屋是可以酌情进行拆迁的。

第三类，具有拆迁价值的核心地段楼房。有不少老旧小区建造的时间较早，他们往往地处商业和经济的核心区域，对于城市发展的影响较大，具有较高的商业利用价值，此类房屋若是被开发商看中且能够提高城市发展水平，也是可以被纳入到拆迁范畴之内的。

换句话说以上这三类房屋，有较大的可能性在短期内获得拆迁机会，倘若有居民想要成为拆迁户，也可以比照一下自家房屋是否属于三者之一，做到心中有数。

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预制板楼房要拆了，动作或许会更快

除了以上所说的三类房屋之外，还有一种房屋在2023年的时候进入到了大众的视野中，成为有望被纳入拆迁范畴的房子，这类房屋就是预制板楼房。

预制板楼房大多数是建造于20世纪六七十年代，那时候受到建筑技术、建造成本等诸多因素的影响，开发商往往会以较快的速度完成楼房的搭建，以便能够让更多人更快速地进入到楼房中居住，解决了我国农村人口大量涌向城市所带来的住房难题。

然而预制板楼房的弊端很多，首先是隔音效果和隔热效果比较差，左邻右舍之间的生活质量得不到保证，在北方城市冬季预制板楼房防寒性不足，常常会让人觉得室内寒冷。

其次是预制板楼房的使用寿命相对较短，相较于当前的商品楼房而言，预制板楼房往往只可扛住30～50年的安全使用需求，使用时间过长则存在着坍塌的风险，若是遇到强地质灾害，也会更容易倒塌。

那么是不是所有的预制板楼房都要被拆除呢？答案是否定的。首先预制板楼房需要经过专业机构的鉴定，判断是否属于影响安全居住的危房。其次是评核预制板楼房是否还具有抗打能力，若是抵挡不住强地质灾害，也应当被纳入拆迁范畴。再次是判断是否影响市政规划，对于那些阻碍市政规划的预制板楼房自然是要进行拆除的。

预制板楼房的拆除速度或许会比其他类型的楼房拆除速度快很多，因为大多数的预制板楼房都存在着居住风险。那么对于预制板楼房当中的居民而言，楼拆掉之后他们又将被如何安置呢？

目前主要有两种安置方案，一种是原拆原建，另外一种则是实物安置。原拆原建就是在原地址上拆房重建，一般在使用面积上会进行1:1还回，多数是不存在补偿的；实物安置则是会将楼房内的居民统一进行安置，若是安置距离较远、安置速度较慢，会适当给予一定现金补偿。

结语

无论是上文中提到的三种标准明确的房屋拆迁，还是预制板楼房拆迁，都与过去的“棚改”拆迁有很大的差别，大家也不要寄希望借助拆迁来“发家致富”，毕竟连大城市北京以后都“没有拆迁户”了，靠拆迁款一夜暴富的事情怕是一去不返了。

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