城镇户口子女，可以继承农村宅基地、房屋吗？答案来了！

2023-04-29 09:19:04来源：植物洞察

2023年中央一号文件指出要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，让农民更多的分享宅基地改革红利。例如继续加快

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2023年中央一号文件指出要稳慎推进农村宅基地制度改革试点，让农民更多的分享宅基地改革红利。例如继续加快农村宅基地一体化确权颁证登记，妥善解决农村“一户多宅”等历史遗留问题以及继续探索宅基地“三权分置”有效实现形式，为接下来盘活农村宅基地打好基础。

除此之外还有农民朋友最关心的宅基地、房屋继承问题也都有了明确的答案。最近不少的读者向笔者咨询，如果农村村民在城里买了房子落户到了城市里，农村老家父母遗留下来的宅基地还有房屋是否还能继承等等。对此笔者也是翻阅了大量的政策文件，发现宅基地和宅基地上面建设的房屋是两回事。

首先我们明白一点，宅基地它是属于村里的，并不是属于个人。根据农业农村部发布的《农村宅基地暂行管理办法》第三条规定：宅基地属于农民集体所有，依法依规无偿分配给本农村集体经济组织成员、以户为单位占有使用，宅基地不得买卖。

也就是说网友父母留下来的宅基地其实也是不归他父母所有的，这也就不存在继承的问题了。换句话说就是宅基地是不能继承的。那么房屋是否能继承呢？房屋和宅基地不同，根据《继承法》相关规定，农村房屋属于个人私有财产，其子女是可以依法继承的，也就是说网友父母遗留下来的房屋是可以继承的。

那我问题来了，根据咱们国家“地随房走、房随地走、房地一体”的原则。网友虽然不能单独继承宅基地使用权，但是可以通过依法继承父母留下来的房屋，间接的取得宅基地的使用权。在《继承法》中就有明确规定：被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

另外如果是非本农村集体经济组织成员（含城镇居民）的话，通过继承得来的农村房屋，去办理确权登记的时候，按照《不动产登记操作规范》的相关规定，是需要再不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人的”。

在这里咱们应该明白了，农村宅基地和房屋是否能继承了?；褂幸坏阋⒁獾氖?，因为城镇户籍子女是非村集体经济组织成员，因为继承以及其他原因合法得来的房屋都是不能翻建或者改扩建的。只能通过修缮的方式来维持房屋的使用寿命，所以如果你也是城镇居民子女。那么一定要在父母健在的情况下，将农村房屋翻新或者重建，这样才能更好的延长农村房屋的使用寿命。

当然如果没有打算在农村居住的话，也可以将继承得来的住宅卖掉或者有偿退出。根据2023年中央一号文件精神，农民在进城落户之后，村里的土地、宅基地都是可以永久自愿有偿退出的。而且拿到的钱少说也是有大几万的，如果房屋很完善的话，价格会更高。有一点要注意的是如果你是想将农村住宅卖掉的话，切记只能卖给本集体经济组织成员，而不能出卖给外村人或者你在城市里认识的朋友。都是不可以的，属于违法行为，不受法律保护。

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责任编辑：hnmd004

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