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周蓬安：“降低中介费用”政策过于保守，“归零”才是正道

#官方：合理降低买房和租房中介费用#一个过于保守的新政策，因为完全可以通过交易流程再造，让中介费“归零”。

今天，住房和城乡建设部和市场监督管理总局联合下发的《关于规范房地产经纪服务的意见》，其中“要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用#”虽然赢来了普遍赞誉声。但在笔者看来，这种大而化之的规定没有什么意义，而且在信息化时代，房地产这种经纪服务根本就不需要。以下是新闻内容：

财联社5月8日电，住房和城乡建设部印发通知，就二手房中介费过高、操作收费等问题提出具体意见：①全面在市县推行经纪从业人员实名登记；②要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价；③未经同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个人信息和房屋状况信息，不得发送商业性短信息或拨打商业性电话。

去年我提交的政协提案《关于建立芜湖房地产自助交易平台的建议》，完全可以在国家层面推行。近期，我准备将这个建议上报安徽省政协和民盟中央，并希望能被全国政协信息采用，让住建部领导能看到我的这个“金点子”。

该平台建立后，因为买卖直接见面，直接网签合同，目前买卖双方按照交易额2%的中介费就可以完全省略了，房地产经纪人就别想拿这个钱了，只能改行当置业顾问。该平台因为由政府建立，可以轻松解决“带押过户”难题，不但节省交易者的“资金过桥费用”。

我的这个平台本质上就是房地产交易各环节业务流程再造。涉及“带押过户”环节，就是买房人将房款及承担的税费转入平台托管账户，平台托管账户向银行转交按揭余款、卖房人承担的税费后，余款打进卖房人的账户。

该平台因为主要甚至全程在网上运进行，不但节省购房户“盖公章”的时间，还能节约大量的行政成本。因为这个平台系政府所建、所管，而且实行闭环管理，资金因此没有任何风险。

该平台还有另一个优势，那就是买房人可以在平台上通过“模糊搜索”，选择地理位置、小区名称、楼层、价格、面积还有学区、学位等等，甚至可以看到小区实景，实现足不出户即可“看房”的目的。

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