港务区的房价，分分钟又要涨一波了。

今天，港务区2宗土地（共约116.9亩）的成交结果已出，一宗成交楼面价约5005元/㎡，另一宗成交楼面价约8250元/㎡！

(相关资料图)

楼面价约8250元/㎡！可以说多少还是有些意外，不过因为这次楼面价约8250元/㎡，被很多人称为港务区的“单价土地王”？？？

首先，时间拨回到去年，其实早在10月19日，当时一宗地块转摇号成交，就是港务区GW2-15-7地块，摇号得主就是陆港愿景置业，最终成交价47340万元，楼面价约7634元/㎡。

值得一提的是，这宗地如果剔除掉自持面积5%，亩单价3099万，实际楼面地价已经远超1万/㎡！

所以也就是说，GW2-15-7地块才是真正意义上的捅破港务区土地价格的“单价天花板”！

具体到今天的成交结果来看：

| GW1-21-9：地块位于国际港务区港丰路以北，和悦路以东。

占地约34.029亩，容积率为2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

地上总建筑面积不大于56715㎡，其中住宅建筑面积54020㎡，配套公建建筑面积2695㎡（含老年人日间照料中心350㎡）；地下总建筑面积不小于22645㎡。

由西安国际陆港愿景置业有限公司以土地总价4.679亿元摘得！成交楼面价约8250元/㎡。

| GW1-13-24：地块位于国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道（原迎宾大道）以东。

总占地82.945亩（住宅79.968亩+商业2.977亩）容积率2.8。

由西安中颐尚信房地产有限公司以土地总价7.75亿元摘得，成交楼面价约5005元/㎡。

从严格意义上讲，虽然今天成交的地块不是目前港务区土地单价最高的地块，但是，还是希望大家可以重点思考港务区的地价为什么上升了新的高度？

要知道，截至目前为止港务区楼面价约7000元/㎡的地块已经达到12宗！

从2021年开始突破约7000元/㎡再到2022年12月28日山东健康摘得的GW1-15-4地块，楼面价约8175元/㎡，港务区的土地已经开始突破8000元/㎡的大关！

面对约8250元/㎡这个价格，或许有人担心，这样一来，港务区新房的价格会不会因此急剧上涨？

这个担心不无道理。

因为在所有的理由中，地价高，是最直接的。港务区的土地，越来越不会便宜，而房价，自然水涨船高！

再看看开发商的质素。跟多个品牌房企、国企的入驻，以及高端产品形成主流供应分不开，目前来看，随着越来越多的改善产品出现，已经为板块当前的产品定了调，未来，只会更高不会更低！

不过，想在港务区置业的朋友，还有以下项目可以重点参考：

配套中心板块，目前在售及待售项目可以关注金地玖峯悦、中铁卓越城二期、绿地理想城、绿地国港新里城等。

政经中心板块，以港务区管委会为中心，资源配套有一定基础，有中粮奥体壹号、陕建雲玥府、奥城珑樾、华润港悦城、润玺臺等，是港务区目前供应较多的板块。

除此之外，还可以关注近期价格已经公示的，奥体核心的绿城全运村六期丹桂苑（约1.79万/㎡）、西港澜庭（高层毛坯1.67万/㎡）枫林九溪二期（约1.9万/㎡）等。

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