现如今00后也已经23了，在不知不觉中，我们口中的小孩子也面临着买房的问题。大多数人都没办法一次性拿出几十万甚至上百万来买房，大多数人都会选择去银行贷款买房。

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众所周知去银行贷款的利息是高于去银行存款的利息的。大家知道去银行贷款和存款这两者究竟差多少吗？70万的房贷，30年需要多少利息？如果70万存银行30年，又有多少？

一、房贷计算方法

房贷是指个人或企业通过银行等金融机构购买房屋的一种方式，需要支付一定利息。房贷利率通常由央行制定并公布，不同银行的房贷利率也有所不同，一般以基准利率为基础，再加上一定的浮动利率。

假设某个银行的房贷利率为5%，贷款期限为30年，贷款金额为70万，那么该房贷的总利息为：房贷总利息 = 贷款金额 × 年利率 × 还款期数其中，年利率为5%，还款期数为360（一年12个月，总期数为30年，即360个月）。代入计算，可得出房贷总利息为105万。

二、存款计算方法

存款是指个人或企业将闲置的资金存入银行等金融机构，获得一定利息的一种方式。存款利率也由央行制定并公布，不同银行的存款利率也有所不同。

存款利息的计算方法与房贷类似，假设某个银行的存款利率为1.5%，存款金额为70万，存款期限为30年，那么该存款的总利息为：存款总利息 = 存款金额 × （1 + 年利率）^ 存款期数 - 存款金额其中，年利率为1.5%，存款期数为360。代入计算，可得出存款总利息为83.7万。

三、房贷与存款的比较

在考虑是否购房和如何储蓄时，需要对房贷和存款的利息进行比较。从上面的计算结果可以看出，房贷的利息相对较高，而存款的利息相对较低。在利率不变的情况下，购房者需要支付更多的利息，而储户获得的利息也相对较少。

在实际情况下，房贷和存款的利率可能存在差异。如果存款利率高于房贷利率，那么储户可以选择将资金储蓄在银行，以获得更高的利息收益；如果房贷利率高于存款利率，那么购房者可以选择购买房产，以期望获得更高的资本回报。

利率的变化。利率是根据市场情况和央行政策而定的，可能会随着时间的变化而发生改变。因此，在进行计算时需要参考当前的利率水平，并且需要留意未来利率的变化趋势。

还款方式，房贷的还款方式一般有等额本金和等额本息两种。等额本金还款方式每月还款金额相同，但每月应还本金不同，利息随着应还本金的逐渐减少而逐渐降低。

等额本息还款方式每月还款金额相同，但每月应还本金和利息不同，前期还款主要是利息，后期还款主要是本金。银行服务费，办理房贷和存款时，银行可能会收取一些服务费用，需要在计算中进行考虑。

房贷和存款都是常见的资金运作方式，需要根据具体情况选择合适的方式进行资金管理。在进行计算时，需要注意利率的变化和还款方式等因素，以避免因计算错误而产生不必要的损失。

四、贷款买房优势

虽然贷款买房比存款利息高，但是贷款买房也是有一定的优势的。首先，相较于全款的话，购房资金会更加灵活，通过贷款可以将购房资金分批支付，降低以一次性支付的压力和财务风险。其次通过贷款可以增加购房资金，让购房者能够购买更大的房屋或更好的房屋。

当前房贷利率较低，相对于一次性付款来说，选择贷款购房可以减轻购房者的经济负担。当然按时还款可以提高个人信用，有利于后续借贷及其他金融交易。如今按照规定，购房者所贷款项的利息和抵税额均可扣除个人所得税，有助于减轻个人税收负担。

结语

贷款买房虽然所付的利息比存款更多，贷款利息比存款利息高是因为贷款是银行向借款人提供资金，而存款是借款人向银行存放资金。银行需要支付给存款人一定的利息作为回报，银行向借款人提供资金时，需要承担一定的风险，因此需要收取更高的利息来弥补风险。

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