NO.1 丨 壹

不少人心心念念的银湖大草坪地块，这次可能终于要来了？！

近日，富阳规划资源局公示《受降板块C-R2-01、C-R2B1B2-01等地块控规局部调整（草案）暨建设用地规划条件》。

(资料图片仅供参考)

这宗地块相信全知道的粉丝都不陌生了，地块位于银湖街道富闲路与320国道交叉口东北侧，地铁银湖站出口。东至望湖路，西至富闲路，南至320国道绿化带，北至银湖公园，总用地面积为146063㎡。

这一地块，就是银湖10号地块，也是曾经的“银湖大草坪”。

从图上来看，银湖10号地块内的小地块用地性质均未改变。创意路北侧为住宅和服务设施用地；创意路南侧，银湖地铁站上盖地块为商业与住宅用地。

本次调整最主要的内容是围绕银湖地铁站上盖的这一宗商住用地（即图中橘黄色地块）。

容积率由≤3.5调整为≤3.15，建筑密度由≤45%调整为≤50%，绿地率由≥20%调整为≥15%。

NO.2 丨 贰

官方文件上对于此次控规调整原因解释为：高品质打造地铁银湖站TOD综合体，结合土地出让要求，故拟降低该地块的容积率，提高建筑密度、降低容积率。

那么，在指标做出调整后，该宗商住地块在未来建设时可能会有产生哪些改变了？我们可以先来了解容积率与建筑密度的是如何得出的。

容积率=地面以上面积?项目用地面积；建筑密度=建筑底面积?项目用地面积。

通过计算，该商住地块原地上面积约为170919㎡，调整后地上面积约为153827.1㎡，减少了约17091.9㎡。

但建筑密度提升后，建筑底面积由原来的约21975.3㎡提升至24417㎡，增加了约2441.7㎡。

为何会有此番调整，又会有怎样的改变？欢迎留言探讨，发表自己的思路和意见。

NO.3 丨 叁

银湖大草坪地块之所以让大家念念不忘，主要还是因为曾经地块出让要求中提到：将打造成为大型购物中心、高端酒店、商业办公和住宅于一体的地标性综合体。加之曾传出“大悦城”有意向进行开发的消息，一时之间吸睛满满。

但在随后的两年内，《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》中一直未见其身影，让不少人逐渐保持了平常心。

那么，此次控规调整，是否意味着在做出让前的最后准备了呢？

早在今年2月，中国土地市场网发布的2023年度杭州市区住宅用地拟出让地块详细清单中，其中一宗地块与银湖10号地块指标类似。

根据当时信息，清单中的地块最晚于2023年5月31日前组织出让公告。

随后在3月，杭州市规划和自然资源局发布《杭州市2023年度国有建设用地供应计划》，计划显示，富阳今年将出让9宗住宅地块。

而这9宗地块中的部分地块，在近期均公示了控规调整方案。例如银湖10号、65号、富春88-2-A号地块。

如今距离中国土地网预计时间愈发临近，在多地块指标调整完毕后，是否会选择挂牌呢？拭目以待。

NO.4 丨 肆

事实上，银湖科技城内居民不必“单恋一枝花”。未来的商业格局已经初显雏形。

在今年7月，银湖公园旁的银湖商业综合体就将竣工。

该综合体占地8276㎡，集商务、娱乐、休闲、办公于一体，开元酒店已经确定入驻，还有电影院、特色餐饮店、超市等商业配套。

图中的7号地块即为银湖商业综合体，而不远处的13号地块，位于银湖受降板块梓树花苑对面，已经进行过城市设计及控规局部调整，商业综合体用地面积约4万方，4层楼高。目前处于地块“待嫁”之中。

昨天我们发布的控规调整，其中也将包含5万方的商业商务综合体。

总体来看，银湖科技城内大型商业综合体格局靠这几块地支撑起来。

除了大型商业，板块内现有的底商布局，已经能满足并解决部分市民的生活基本所需。

创意路沿线、九龙大道及一些住宅项目下均有底商设置，肯德基、稻状元餐饮等连锁商铺也已经相继开业。商业正在变得丰富起来。

但，银湖科技城内同样需要大型商业综合体，期望早日落地，各位市民也早日迎来家门口的购物中心。

2021年高桥凉介摄

??编辑：高桥凉介 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

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