NO.1丨壹

刚刚！央行公布最新房贷利率！刚刚，央行公布最新LPR。

(资料图)

六安房贷利率不降了！

数据显示：2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

值得注意的是，这是自2022年8月以来，LPR连续9个月“按兵不动”！从去年8月至今，央行在2022年1月、5月、8月分别进行了三次降息，LPR累计下调35个基点。

很多买房人关心，房贷利率还有进一步的下调空间吗？

1、已有约33城下调了首套房利率下限，利率基本触底。

目前，全国范围内，包含合肥在内绝大多数城市，首套首贷利率已经低至4.1%（-20bp）。

除此之外，约33个城市，下调了首套房贷款利率下限，其中最低的城市可到3.7（-60bp）%。

这意味着，因城施策，楼市下行的城市可以获批更低的房贷利率，但牵动全国利率的LPR，下调的可能性就更加小了。

2、目前执行的5年期LPR，是从1991年以来的最低！

除了利率触底以外，LPR基本也已经触底，再下调的可能性较小。

这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷利率可能见底了。未来随着市场变化，不排除反弹回调的可能性！

NO.2丨贰

六安公积金利好新政

目前采取的是房贷利率=LPR+基点（lpr会变，但是贷款批下来之后基点不变）。

目前六安首套房利率已经最低按照4.1%执行，二套最低按照4.9%执行，包括组合贷！

1、公积金政策再宽松

1.非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，市县区给予非公企业按当年新增缴存职工每人每年给予1200元补贴(100元/人.月)，不足一年的按照每人每月100元计算。

2.取消个体工商户、进城务工人员等灵活就业人员缴存住房公积金须“在本市社保机构正常连续缴纳社会保险一年以上”的缴存限制。

2、公积金贷款额度上调

正常缴存住房公积金满6个月的职工,在我市购买新建普通商品住房且首次申请住房公积金贷款时，贷款额度可在我市现行最低贷款额度基础上上浮20%，即单职工缴存家庭最低贷款额度为36万元，双职工缴存家庭最低贷款额度为48万元。

目前六安双职工最高可贷70万，单职工最高可贷50。

3、公积金可提取支付首付款

1.缴存职工租住商品住房的，每个家庭（可提取父母、子女）年提取额提高到不超过1.5万元。

4、公积金可“贷押过户”

2.缴存职工家庭在购买新建商品住房时，可申请提取住房公积金支付购房首付款。

为有效降低二手房交易资金和时间成本,住房公积金缴存职工在押房产在交易过程中，无需提前还款办理解押手续，可申请办理住房公积金贷款。

预测接下来六安还有可能出现的利好消息。

注意，只是预测，具体以官方消息为准。

1、公积金实现“商转公”

2、公积金贷款额度再提高

3、买第三套新房可以贷款

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