5月22日，据观点网，知识城集团于近期落子广东广州海珠区琶洲，收购复星国际中心项目。

据了解，知识城集团下属控股公司广州知侨有限公司完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，目前完全持有位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，项目已更改地名为"开元广场"。

(资料图)

图源于网络

资料显示，项目所在琶洲西区为人工智能与数字经济试验区核心区，片区定位为总部经济区、互联网创新集聚区、千亿总部平台，目前片区已引入阿里、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞等高端数字经济企业总部入驻。

值得注意的是，琶洲项目项目总建筑面积约14万平方米，其中主塔楼超高层220米，副塔60米，定位国际超甲级写字楼产品，易方达基金、大金空调、马士基集团、中信银行等企业已经入驻，商业部分亦已引入南海渔村琶洲壹号、星巴克、肯德基等品牌。

此外，该项目为临珠江首排超高层综合体建筑，拥有珠江新城及珠江北岸江景资源，附近设有地铁磨碟沙站、有轨电车站，规划8条轨道（其中8、11、18号线及有轨电车已通车）联通。

地价超32亿

琶洲复星国际中心，项目地块是在2015年被复星集团以底价32.05亿拿下，计划建成复星南方总部大楼。

复星国际中心位置优越，离珠江仅约225米，离地铁磨碟沙站仅约400多米，地段相当优越。

据业内人士透露，其实早在去年6月份前后，复星就放出风声要卖项目北塔整栋楼，叫价约5万/㎡，总价要小几十个小目标。

时隔近一年，复星国际中心在疯传多个买家之后，终于确认了它托身的买家。

与此同时，该项目公司股东结构已发生变更，复星南粤投资退出，而新增了知识城集团旗下的广州知侨有限公司。

意味着，复星国际中心北塔，真的卖出了，就连股权结构都悄咪咪完成了变更！

价格方面，参考周边写字楼价格及卖方叫价，业内人士猜测可能还是5万/㎡上下的价格。

事实上，琶洲复星国际中心很久之前还有个南塔，总建面约11万㎡，不过，早在2019年，南塔就以约42.9亿元的价格卖给了新加坡的丰树集团，折合单价约3.95万/㎡。

现在，南塔已经改头换面，变成了“铭丰广场”，如今已经在正常运营出租了。

继2019年卖出南塔之后，复星国际又在约四年后的今天，把北塔也卖了。

而这次卖出的北塔，分为主塔和副塔，主塔高约220米、副塔高约60米，总建筑面积约14.11万㎡。

据了解， 去年5月份，这栋楼已经交付使用，陆续有马士基、安点科技、奥牛投资、美 餐 乐等企业进驻 。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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