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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

(资料图片仅供参考)

不久前，一则《关于温州中心大厦建设发展有限公司预重整债权申报及第一次债权人会议的公告》，让不少市民再次关注起那座多次停工、进展缓慢的阳光100?温州中心。

该地标建筑由于所处地理位置特殊，曾被很多温州人寄予厚望，会给温州颜值增色，但没想到最后仍然没有改变温州超高层的魔咒，停停建建，建建停停，犹如伤疤一样，给温州城市形象造成了无比的伤害。

阳光100?温州中心由1幢高约288米、2幢高约160米的商办建筑、1座商业综合体、2幢住宅组成，包括写字楼、星级酒店、LOFT公寓等功能，是一座复合型城市地标。

该项目于2013年拿地、2014年开工，2018年建成两幢住宅。然而，受开发商资金链紧张等因素影响，住宅背后的商业综合体、地标建筑，建设进展极其缓慢，还多次停工。

如今，阳光100?温州中心拿地、开工快10年了，住宅交付4年多了，背后的商业、超高层地标几乎处于停工状态。

工地现状

尽管2幢LOFT公寓虽已结顶，但尚未完工，外立面施工进展尤其缓慢，距离约定交付时间过去约两年半了，如今交付仍无时间表。

高约288米的地标建筑，如今仅施工至约6层，仅为圆心筒结构，已停工多年。

商业综合体，迄今为止也没出地面，导致七都岛商业配套缺失，居民生活不便。

如今，随着阳光100?温州中心启动预重整，能否救活这座地标？会不会烂尾？还有待继续观察。

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其实，温州类似的情况，远远不止温州中心，在这之前已多次发生。这些复合型地标在住宅交付后，其商业部分的进展尤为缓慢，甚至压根没动。

最知名的便是鹿城广场，它由5幢住宅、1座商业综合体、1幢高约350米的地标建筑组成，包括写字楼、星级酒店等功能。

鹿城广场2006年拿地，2007年动工，2008年住宅开盘，2011年住宅交付。住宅一切顺利，但是其商业综合体、地标建筑施工没多久便停工了。

当初住宅交付、商业停工的鹿城广场

直到2019年年底，鹿城广场商业综合体、地标才复工，并将地标高度拉升至约379米。这时候，距离拿地已经过去13年了，住宅交付也8年了。

目前，鹿城广场超高层部分已出地面，还在持续建设中。

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鹿城广场近期建设进展

类似的事情，还有曾经的安邦金融广场。

安邦金融广场由住宅、商务楼、商业、星级酒店等功能组成，于2014年拿地，随后仅开工住宅部分。

到了2017年，安邦保险集团有关负责人被查，原有地产业务由远洋集团接手。但是，远洋集团仅对当时已开工的住宅部分进行续建，命名为鹿城公馆，于2018年开盘，2020年交付。该项目的商业部分，远洋集团始终未动工。

直到2020年，该项目的商业部分才局部动工，如今1幢地标建筑正朝着结顶方向奔去。至于剩余部分，有消息说将由龙湖集团代建、代销。

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完工的住宅、部分动工的商业

当然，还有更早期的市府路东海广?。ㄏ治＠旒剩┮彩?。

可见，这些复合型地标项目，在温州总是一波三折，好像有魔咒似的，似乎都不太顺利。

以上只是带超高层的项目，类似的还有富力城、天铂等带商业综合体的项目。如今，富力城、天铂住宅交付已久，其商业综合体部分始终没动工。

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为什么这些地标项目，那么难建？除了开发商本身的原因外，还在于当年土地出让时条款设置太宽松，以至于开发商“先吃肉，再啃骨头”。

既然挣钱的住宅已经搞定，那么赔钱的商业就慢慢来了，甚至直接放鸽子，反正没有任何约束。要知道，开发商总是利益最大化的，不会无缘无故做慈善。

经历过这些事件，有关部门吃一堑长一智，在土地出让时就设置了苛刻条款，将住宅预售、监管资金等方面与商业项目建设进展挂钩。

已经结顶的城泰希尔顿酒店

比如，瓯海中心南单元D区西片地块在土地出让时，提出以下要求：

在一号区块（商办）投资和工程形象进度均符合商品房预售条件时，一号区块可分割销售（转让）部分允许进行预售、二号区块（住宅）可全部进行预售。（节?。?/p>

老港区二期地块，出让时也提出了以下要求：

住宅地块工程预算清册总额的170%预售资金实施额外监管，专项用于03-01-14地块330 米地标性超高层建筑的开发建设。（节?。?/p>

在03-01-14地块地标性超高层建筑工程形象进度达到地上30层时，可预售03-01-14、03-01-19地块产权式酒店剩余可售面积。（节?。?/p>

由此，我们看到，城泰希尔顿酒店、置地时代中心等地标建筑，建设进展非常顺利，没有再发生像鹿城广场、温州中心、安邦金融广场那样的现象。

顺利建设的置地时代中心等

除了土地出让时设置苛刻条款外，这些地标建筑能顺利建成，也有赖于开发商的自身实力、工程管理水平等。一旦遇到实力有限、缺乏相关经验的开发商，同样容易出问题。

比如，国鸿中心高约356米的地标，因种种原因，也是进展缓慢。

根据土地出让时的要求：

B09-04、B11地块标志性和非标志性建筑允许单独分别办理竣工验收，但非标志性建筑在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。（节?。?/p>

也就是说，以当前高约356米地标的建设进展，在部分住宅交付时，达到20层难度极大。万一在住宅约定交付时间，地标没达20层，是否将影响住宅交付？

“挖了个坑”的国鸿中心高约356米地标

这么看来，商业部分绑定住宅预售，比绑定住宅交付，更合理。

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接下来，温州的超高层建筑，集中在滨江CBD。除了时代·滨江瑧品、华润·瑞府的地标建筑外，其余均为企业总部大楼，不带住宅，且不允许做“类住宅”那样的小面积分割销售。

不久前，滨江CBD共10幢新地标动工，其中就包括多座超高层建筑。

与此同时，省交投集团、青山控股等知名企业，也纷纷签约滨江CBD，打造温州新地标。其中，青山控股研发总部大楼，规划高度达约399米，或将成为今后很长一段时间的温州第一高楼。

未来地标云集的瓯江新城

与此前用住宅绑定地标、围绕房地产开发的做法相比，如今通过引进知名企业建设总部大楼的做法，在功能定位、产业导入、行业集聚、人才抱团等方面，存在更大的优势。

今后，这些地标建筑将不止步于城市形象，更多考虑产业发展。同时，这样做也规避了开发商利益最大化的做法。地标对城市发展所起到的作用，将更充分展现。

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