差首付？买房难？宜宾人接下来买房可能不愁咯，可以不出首付就买房！

(资料图片)

就这两天，宜宾住建局发布《关于发展共有产权住房的实施办法》公开征求意见的公告。

“共有产权房”是啥子意思？

先说答案：“共享产权房”也就是面向宜宾有一定经济承受能力的无房群体供应；政府委托代持机构与承购人（也就是你）按份额共有产权（各持50%），限定使用和处分权利的保障性住房。

面积标准：原则上以建筑面积90m2以下的中小户型为主。

价格标准：销售价格实行政府指导价，反正就是比商品房便宜嘛。

请问巴适的“共有产权房”哪些人可以买？

只要你在宜宾中心城区，不含乡镇（文件指示，俺没有地域黑）没有自有住房，而且还是稳定就业的小伙伴都可以申请购买；

当然你得是在宜宾市行政区内未享受其他住房保障方式的家庭（含单身居民），好事不能让你一个人抓完了。

哦对咯，住房公积金对共有产权房也有支持政策，可以提取你本人及直系亲属（配偶、父母、子女）缴存的住房公积金，用以偿还共有产权住房贷款。

共享产权房我能全买完，不共享产权吗？

宝子，只要你钱钱够，当然阔以咯！

当你拿到产权证后5年内，你可以按初始购买价格，通过一次性付款或分期付款的方式买下代持机构持有产权 （就是剩下那50%） 直到你完全拥有产权；

之后你就可以按商品房价格来卖。你的房子你做主，主打一个人性化。

当然如果你在拿产权证满5年后，没有买完房子产权 （只恨财力不足） ，那恭喜你可以租到宜宾最便宜的房子了。

如果这阶段你想卖，只能按市场价格把你那50%产权转让给代持机构。

如果你产权证还不满5年，又没有买完产权就不能卖哦，只能按当初买的价格来卖给代持机构。

共享产权房对宜宾人来说友好吗？

其实还是蛮友好的。说白了共享产权房其实也是保障性住房的一种变异和补充。

对个人来说，它最大的好处就是让你买房门槛变低了，打个比方：一套60万的房子，只要30万就可以买，甚至还可以不出首付，这还要啥自行车！

就算5年内你没买完产权，也能按市场价继续租下去，只要你不卖，你始终有一半的产权在手。

对市场来说，《办法》公告里有“将已建成存量商品住房转为共有产权住房...”的字眼，说明对现在宜宾上万套的商品房库存是有一定去化作用的。不多，但够用。

对房价来说，宜宾楼市从此有个新的变量，商品房害怕极了纷纷降价？宝子醒醒，房地产这个经济柱石可不是说说就能降的！空想不如努力搬砖

现在《共有产权住房办法》公告还在意见征集阶段，6月30号征集结束，政策落地还会远吗？

符合条件又想买房的小伙伴快端根小板凳蹲一波吧！

文章部分图片来源网络

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