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住房不炒的调控思想是从2016年出现的，一系列的政策落地是从2017年年初，主要是以北京市作为一个榜样，其中它的内涵主要包括了像限购、限售、限贷、限商以及新建商品住宅要拿到销售许可证的限价的一系列限制政策，这被称为了历史上最严厉的调控政策。

当初不论是住房不炒的调控思想，还是历史上最严厉的调控政策出台之后，整个社会还是有很多不理解的声音，尤其是持有房产的家庭，因为这样的政策出台之后，无一例外，包括像北京，像上海，包括像南京、杭州这些大量的一二线城市房价都开始由此出现调整，或者至少大约经历了三四年四五年房价大体没有再继续上涨。

我想今天再回望过去的五六年前出台这个政策，不论是有房的家庭还是刚需的群体可能都要感谢当初住房不炒的思想，以及历史上最严厉的调控政策当初能够出台，这是因为其实日本的房地产市场在上世纪90年代的泡沫破灭是前车之鉴，房子从一定意义上来说，它是一个金融资产，金融资产的价格它呈现为很典型的盛极而衰，否极泰来，如果说没有调控的这只手来干涉的话，单纯靠市场的力量，通常是要价格演绎到极致，演绎到绝对泡沫，最后泡沫破灭一地鸡毛。

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