观点网讯：近日，南昌市南昌县上线3宗涉住宅用地，面积合计267.6645亩，起拍总价约5.09亿元，且均计划于7月3日开拍。

观点新媒体了解到，DAJ2023017地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北、规划路以西、义成路以东，面积62.4435亩，土地用地城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。地块起始价127万元/亩，起拍楼面价合约1058.34元/㎡，起拍总价7930.32万元。

该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价147万元/亩，折合楼面价1225元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约166元/㎡。

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根据出让公告，该地块住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房；社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用等。

DAJ2023018地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西，面积68.448亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。地块起始价126万元/亩，起拍楼面价合约1050.01元/㎡，起拍总价8624.45万元。

该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价地块出让起始价142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约133元/㎡。

另外，出让条件为住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房；幼儿园、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用等。

DAJ2023019地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面积136.773亩。土地用途为商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%），容积率FAR＝2.169（综合容积率2.169；其中FSC05-03地块2.293、FSC05-06地块2.138，FSC05-07地块2.156）。地块起始价251万元/亩，起拍楼面价合约1735.84元/㎡，起拍总价34330.02万元。

该宗地曾于2022年10月上线，原定11月2日开拍，但因故终止，彼时的起拍楼面价为1735.84元/㎡，与当前的挂拍保持一致。

据悉，FSC05-06地块配套建设用地面积不低于5亩、计容建筑面积不低于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不低于800㎡的社区用房，计容建筑面积不低于60㎡的公厕及计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；

FSC05-07地块配套建设计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不低于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕和计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；

幼儿园、社区用房、养老服务用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

FSC05-03地块配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店（按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设）及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超（农场+新零售），商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）等。

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