刚刚，央行发布消息，LPR降了！

时隔9个月，LPR报价终于迎来又一次下调，也是2023年来的首次下调。

(资料图片)

LPR报价汇总

央行自2019年启用LPR报价，此前相对固定的“基准”利率逐步换成了现在的浮动利率。

自首次报价出炉以来，5年期以上LPR由最初的4.85%一路下调到今天的4.2%，总共下调了0.65%，也就是65个基点，总体幅度还是比较大的。

LPR的下调直接决定了我们房贷利率的下调。

这里重点提一句

无论是已经买了房，或者还没买打算买的亲们，都是可以享受LPR下调所带来的利率下调的。

不过稍微有点区别。

已买的亲们，也可以享受本次LPR下调，但时间需要根据你的贷款合同来，有的是次月、有的是次年，银行不同时间有所不同。

未买的亲们，则从今天起就能享受最新下调后的房贷利率了。

武汉最新房贷利率

2022年以前，武汉房贷利率还是比较高的，2022年LPR历经数次下调，房贷利率也随之下调。

自2022年开始，加点基数由最高的+103BP下调到现在的-40BP，首套房商贷利率也由2022年1月的5.63%一路下调到今天的3.8%。

各大银行具体房贷利率参考表

（没错，今天之前商贷首套最低3.9%，今天开始最低3.8%）。

对比前两年高利率上车的韭菜而言，今天的购房者的确幸福太多了。

下图是武汉部分银行最新的贷款利率表：

首套房商贷利率由3.9%下调到3.8%，以100万贷款、等额本息30年计算，月供由4716下调到4659，一个月少50多块钱，看上去减少的额度并不算高，也就是一个月能多喝两杯奶茶、多吃两碗热干面而已。

但对比前期5.几、6.几利率的朋友，那真的是太香了

未来走向

近期不少政策、话语导向都是要加大释放房地产政策力度的，如今央行降息也算是印证了这一点。

2023年首次降息已出现，下半年或许还会迎来第二次降息。

不过，去年央妈发布过的一条政策：一手房房价同比、环比连降三个月，就可以下调房贷利率下限。

这条政策刚发布时，根据70城房价，满足以上条件的城市有13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。

而到了今天，武汉新房价格已连续5个月环比上涨，同比涨幅也在快速缩小，最快可能会在6月房价中就出现同比上涨 。

如果这一状况继续保持3个月，那么武汉目前-40BP的情况将不复存在，最低只能-20BP，这也意味着武汉房贷利率可能上调。

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