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观点网讯：6月20日，方圆生活服务集团有限公司发布有关二零二二年年报的补充公告。

据观点新媒体了解，由于无意疏忽，方圆生活服务并无将未偿还诚意金结余计入2022年年报内截至2022年12月31日止年度重续主代理服务协议项下的交易总额。

2022年年报第41页所述截至2022年12月31日止年度重续主代理服务协议项下的交易总额应不仅包括截至2022年12月31日止年度的代理服务费人民币3193.5万元，亦包括于2022年12月31日的未偿还诚意金结余人民币3445.2万元，总计将为合共人民币6638.7万元，而非2022年年报所述的人民币3193.5万元。

未偿还诚意金结余因诚意金付款安排而累计，诚意金付款安排为集团房地产代理服务业务的重要组成部分。

此为在瞬息万变、充满挑战和竞争激烈的中国房地产市场下形成的行业惯例，据此，集团将向物业开发商支付预付诚意金，通常为集团指定出售物业的协定价值的50%至100%。

作为回报，集团有权于独家期内获得出售该等物业的独家代理权，并收取已售物业的相关代价部分，以抵销就该等已售物业的相关协定价值支付的诚意金。此外，集团应有权获得相当于超出已售物业协定价值的金额的代理佣金。于独家期末，集团应有权获全额退还任何未偿还诚意金。

尽管如此，即使未偿还诚意金结余已计入代理服务费，总额将为人民币6638.7万元，在相关年度上限人民币2.20亿元的限额范围内。

为避免日后发生类似事件，方圆生活服务将增强与公司内部人员之间的协议，尤其是就受上市规则规限的交易类型向员工提供培训及改善指引。

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