今天上午，长春挂牌两宗土地，1成交1流拍，其中成交地块为高新居住用地，另一宗为汽开商业用地。

地块一：

(资料图)

高新居住用地

被长春海胜房地产开发有限公司摘得

成交单价：4046元/㎡

面积：28072㎡；

位置：超越大街以东、超然街以南；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上＞1.4且≤1.5，地下＞0.6且＜0.9；

起拍价：4046元/㎡。

地块位于高新区天茂湖东侧，属于住宅集中区，直线距离约300米左右，是已经开学的正德学校。

此次拿地企业是，根据天眼查可以看到，其背后是中海。

看地块容积率1.4~1.5之间，未来建设大概率也是低密产品，这个容积率也跟中海橡树园差不多，如今拿地再开发也算是轻车熟路，未来大概率也是橡树园的后续产品。

高新南，改善置业又多了一个选择，感兴趣可以关注。

地块二：

汽开商业地块

因无企业报名流拍

面积：54154㎡；

位置：东风大街以北、常兴街以西；

用地性质：商业用地、商务用地、社会停车场用地；

容积率：＜2.5（地下容积率≤0.5）；

起拍价：15730万元。

地块位于汽开公园北，紧挨着万科公园都会项目。

这个地方也算是汽开核心板块之一了，南边是汽车公园，旁边有2、7号线交会、不远处还有一汽NBD总部、一汽奥迪新能源等...

可谓配套、客流都备齐了。

而且，这个位置此前就有传是某大型商业落地位置，可惜今天没企业报名，这个结果还真有点不尽人意。

今年土拍规则变了，此前的集中供地取消，如今在长春土拍市场也变得更灵活。

而今天上午这场土拍，我们也看到全国大牌房企（中海）时隔多年又出现在土拍现场拿地，上一次拿地还是2021年，这是好事，希望继续保持吧。

另外，一宗区域内核心地段，且配套客流都不缺的商业地块流拍，也表明目前市场还未走出困境，房企压力不小，对于拿地选择还是更谨慎。

我觉得关键还是看挂牌土地本身，包括价格、位置、性质等，是否对地块未来充满信心，也是影响房企拿地的关键。

接下来看其他土拍预告。

7月5日，长春市还有4宗地块要出让，个个有亮点。

1、二道区滨河东地块（44703㎡）；

2、二道区荣光路南地块（32981㎡）；

3、中韩2宗住宅地块（135243㎡）（137967㎡）。

你觉得未来这几块地，会有成交吗？

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