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2023上半年房企销售TOP200,差距越拉越大-当前独家

2023-07-01 08:25:46来源:明源地产研究

榜单解读前言:2023年6月,重点30城供应虽有反弹,环比上升34%,但从绝

榜单解读


(资料图片仅供参考)

前言:2023年6月,重点30城供应虽有反弹,环比上升34%,但从绝对规模来看,仍为近5年来同期新低,上半年供应量基本与去年同期持平。成交环比下挫9%,同比下降25%,上半年累计同比上涨17%,增幅较上月收窄13个百分点。

企业层面,TOP100房企6月单月业绩环比增长8.5%,环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。累计业绩同比微增0.2%,增幅较前两月有明显回落。

整体来看,2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓,6月未迎来预期中的止跌行情。展望后市,我们认为,若7月无强有力的救市政策出台,整体新房成交规模还将低位持稳,维持弱复苏主基调。

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百强房企6月业绩同比降低28.1%

2023年6月, TOP100房企实现销售操盘金额5267.4亿元,环比增长8.5%,环比增幅处于历年同期的最低水平。同比降低28.1%,单月业绩增速由正转负,6月业绩规模低于去年同期。

累计业绩来看,上半年百强房企实现销售操盘金额30620.2亿元,同比微增0.2%、增幅较前两月有明显回落。整体来看,2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期,但在供需两端制约之下,上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓。

2

逾7成百强房企单月业绩同比降低

从企业表现来看,2023年6月仅不到3成的百强房企单月业绩同比增长,环比增长的企业在百强房企中也只占到半数。 具体来看,6月有近6成百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,其中27家企业业绩降幅大于50%。

但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出。如建发房产、电建地产、大华集团、中交房地产等房企6月单月业绩实现同环比双增长。此外,值得注意的是,2023年以来滨江集团、卓越集团、大华集团等民企的表现优于行业整体,累计业绩增长的同时,行业排名也有明显提升。

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百强房企格局分化TOP30变动加剧

2023年上半年,百强房企格局继续分化,央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。 从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2023年1-6月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比增长15.3%至890亿元,TOP20门槛增长4.7%至368.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低15.8%和10.8%至216.5亿元和133.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期微增1.8%至56.7亿元。

4

6月楼市供应翘尾成交再降7月预期延续筑底行情

6月楼市延续平淡,重点30城供应虽有反弹,环比上升34%, 但从绝对规模来看,仍为近5年来同期新低,上半年供应量基本与去年同期持平。成交环比下挫9%,同比下降25%,上半年累计同比上涨17%,增幅较上月收窄13个百分点。

分能级来看,一线韧性略好于二三线。 一线城市6月预计整体成交245万平方米,环比微降3%,同比下降11%,跌幅显著低于二三线,上半年累计同比仍增20%。北京、广州市场热度转降,成交环比分别下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交规模尚不及去年同期,仅深圳一城同环比齐增。

26个二三城市整体成交1264万平方米,环比下降10%,同比下降27%, 上半年累计同比上涨17%。逆势上涨的既有行情相对独立的西安,也有前期深度调整的宁波、嘉兴;还有长沙、郑州等内陆弱二线城市,不过多数城市尚属成交低点,需求略显疲软。值得关注的是,前期热点二线城市成都、杭州、合肥等成交均出现了环比转降趋势,随着适销对路楼盘集中入市,客户分流;成交增长也出现乏力迹象。

总体来看,6月也未迎来预期中的止跌行情 ,这也表明伴随着刚需刚改退潮,改善需求“接棒”,短期内对成交的支撑作用依旧有限。此外,步入6月,二手房市场下行压力进一步显现,成交同、环比齐跌,且环比跌幅较上月有扩大趋势,刚需购买力阶段性瓶颈初显。

展望后市,我们认为,若7月无强有力的救市政策出台,整体新房成交规?;菇臀怀治?,环比降幅和累计同比增幅将持续收窄,维持弱复苏主基调。各城市分化行情预期延续,热点城市和热点项目个数减少,北京、上海、杭州、成都等伴随着改善项目集中入市,客户难免分流。

市场基本面尚佳的广州、南京、苏州、武汉等,若改善盘能加强供应,刚需盘能维持低价策略,成交仍有小幅放量空间。内陆弱二三城市诸如郑州、天津、昆明、南宁等,刚需购买力严重受限,三季度还将延续筑底行情。

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责任编辑:hnmd004

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