6月27日，中铁建以5.08亿元摘下海教园北部津南（挂）2023-01号地块，楼面价8295元/平米。

时隔仅仅7天，规划已出！

(资料图片仅供参考)

该地块东至敬慧路，南至同德路，西至友慧路，北至同硕路，位于海教园南开大学津南校区北侧，周边有南开学校静慧路校区，但距离地铁和成熟居住区稍远。

该地块规划14栋楼，其中6栋为4层到顶的叠拼，8栋为8-9层到顶的洋房。

该地块整体是南低北高设计，叠拼类产品为于地块南部，南向立面较平整，估计建设公建化外立面。

一层南向小院约40平米，北向小院约15平米，还带地下室，配备采光井，顶层带露台。

整体高度为13米，粗略估计层高3米。

洋房类产品位于地块中部及北部，南向立面较平整，估计建设公建化外立面。

7-11#一楼均有小院，约28-40平米，北侧13、14#未见小院。

小区共设置4个出入口，其中南向同德路为主出入口，设计架空状大门以及归家大堂，还有南北主轴绿地景观和雕塑。

同时，东西两侧设置3个出入口，北侧无出入口。

该地块地上住宅面积约59889平米，整体户数570户，粗略估计户均面积为105平米，定位刚改户型。

估计该地块洋房户型80-90平米左右，叠拼户型120-140平米左右，与海教园中部主流户型段相符。

机动车位共724个，车位比1：1.27，比较优秀，并且车位100%预留充电桩安装条件。

该地块也公示了地库轮廓示意图，每栋楼均可直通地库，并且叠拼区域地下车位比洋房区域更多。

目前海教园有效在售仅有龙湖樘樾和锦绣大家项目，单价2万元/平米左右，供应量远远不足需求量，所以价格呈现缓慢上升趋势。

据悉，海教园中铁建地块目前已经开始动工，预计今年下半年就可以入市，可以让海教园板块“解解渴”。

关键词：