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房产证上添加名字在哪里办理？需征得贷款银行同意

2020-07-06 09:36:50来源：房天下

房地产事业的蓬勃发展，小区物业的不断完善，业主一词也开始不断被提及，那么房产证上没有名字算业主么?夫妻买房时可能因为种种原因只写了

房地产事业的蓬勃发展，小区物业的不断完善，业主一词也开始不断被提及，那么房产证上没有名字算业主么?夫妻买房时可能因为种种原因只写了一方的名字，那么房产证上添加配偶名字怎么办理呢?

房产证没有名字算业主么?

首先要搞清楚业主的定义:

1.对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象，那怕你是租客。按这个标准的话，你只要住在房子里，就是业主，就可以享受物业公司的服务。

2.业主的另个含义就是房屋的所有权人，或叫产权人。

对于夫妻的房产，不能光看房产证的。因为很多夫妻共同的房产可能是登记在一方名下。所以，即使房产证只有一方的名字，不代表就一定是一个人所有。需要看房子购买的时间，如果是结婚前，那属于购买一方的个人财产。如果是结婚后买的，还要看购房款是哪来的，夫妻有没有关于财产的约定等综合判断房产是否属于夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，那就有一半的产权，夫妻二人就都是业主。

如果不是夫妻关系，那么房产证上没有名字就不能算作业主。

房产证上添加配偶名字怎么办理?

细分为两种情况：

第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;

3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

以上就是对房产证上没有名字算业主么以及房产证上添加配偶名字怎么办理的介绍，婚后加名这种情况属于更正登记，市民带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，希望对大家有所帮助。

关键词：房产证上名字办理

责任编辑：hnmd004

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