自如暂停分期付暴雷“跑路”后丢下的锅该由谁背呢？

2020-12-04 09:14:32来源：第一财经

长租公寓暴雷背后，牵扯到的除了房东、租客、长租公寓企业外，可能还有第四方，就是为其提供租金贷的金融机构。12月2日，自如APP的服务助手

长租公寓暴雷背后，牵扯到的除了房东、租客、长租公寓企业外，可能还有第四方，就是为其提供租金贷的金融机构。

12月2日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正?；箍?。

租金贷的出现，改变了传统租房“押一付三”的模式，长租公寓企业可以从金融机构获得一整年的预付款，放大资金杠杆，抢占市场份额。对于资金并不宽裕的租客而言，租金贷也减轻了其租房压力，这看似一举两得的事情因何被叫停呢?

上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林认为，长租公寓引入租金贷的目的是利用来自金融机构的预付款来支持企业扩张。一些新兴行业借助互联网的优势想在短期内达到规模效应，再用流量赚钱，因此提出贷款贴息等政策，吸引租客使用租金贷，但由于缺乏清晰的盈利模式，隐藏了一定的风险。

在这种模式中，长租公寓企业、房东、租客、金融机构之间，形成一个闭环。房东提供房源，银行提供租金贷，租客从长租公寓手中租房子，并向金融机构按月还款，长租公寓企业是串联起整条链的关键要素，一旦出现问题，其他三个环节都将受到影响。

“部分长租公寓热衷以‘隐瞒真相’或‘改头换面’的方式，诱导租客选择租金贷方式，甚至以贴息方式给租客让利，其最大的利益点在于租金贷可以快速实现长期租金一次性回款。其结果是，长租公寓平台采用‘长收短付’方式，变相占用房东应得房租收益，甚至视为自身经营收入挪作他用，抢占房源实施不正当竞争。”中国政法大学知识产权研究中心特约研究员李俊慧表示。

李俊慧认为，归根到底，长租公寓大力推动租金贷模式，一方面是有利可图，另一方面是监管漏洞，潜在或不当收益空间巨大。

实际上，住建部等六部门早在2019年12月25日印发的指导意见中指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。

“据我所知，指导意见中提到的租金贷比例没有后续进行专门的核查通报，对租赁企业约束不大。但现在有要求租金贷的租金进入第三方银行监管账户，我认为这将有效限制租赁企业滥用租金。实际上，租金贷并不是完全负面的，可以视作一种金融创新，但在后续推进过程中，企业如何使用这部分资金还要继续做好规范和监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受第一财经记者采访时表示。

长租公寓暴雷“跑路”后，丢下的锅该由谁背呢?

12月2日，向长租公寓租客提供消费贷的微众银行发布公告提出，为受长租公寓暴雷影响被迫搬离公寓，并确认完成登记的客户暂?？劭?。剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

张黔林认为，从三方关系而言，长租公寓企业是承租人，租客是次承租人，贷款公司是贷款人，租客是借款人，租客通过向贷款公司借款向长租公寓企业支付房租，事后再向贷款公司偿还。所以长租公寓企业暴雷后，租客可以向长租公寓企业追究违约责任，但同时仍然有向贷款公司还款的义务。

李俊慧则认为，对于租金贷产生的风险，源头上并不是租客失信行为所致，而是长租公寓企业不当运营所致。甚至从某种上来说，少数长租公寓有利用租金贷模式骗取银行资金的倾向或风险。

“对于经营不善的长租公寓企业，出现租客已不实际租用房屋但依旧背负贷款的问题，致贷款本金及利息损失，不应由租客单方承担。较为稳妥的方式是，由租客、房东、平台和银行，根据各自过错或过失情况，按比例承担分摊。”李俊慧告诉第一财经记者。

关键词：自如暂停分期付

责任编辑：hnmd004

显卡风扇不转了影响大吗？显卡风扇转好还是不转好？

显卡风扇不转了影响大吗?1、风扇转动主要是使显卡散热,如果在显卡工作是达到一定的温度,风扇会自动转起,控制显卡温度,保护显卡。当低于这一

2023-07-07 15:57:38
word文件损坏打不开怎么修复？word文件损坏乱码怎么修复？

word文件损坏打不开怎么修复?1 打开Microsoft Word软件，点击文件菜单，选择打开命令。2 找到损坏的Word文件，选中文件后点击打开按钮

2023-07-07 10:51:03
0xc0000005错误代码怎么解决？应用程序0xc0000005是什么错误？

0xc0000005错误代码怎么解决?1、首先按下win+r打开运行，输入regedit按下回车。2、随后依次定位到：HKEY_LOCAL_MACHINE SOFTWARE Microsoft

2023-07-07 10:47:09
java环境变量配置后不生效什么原因？怎样看java环境变量是否配置成功？

java环境变量配置后不生效什么原因?1 检查系统是否支持java，即查看java的版本。如果没有安装，需要安装java环境。2 检查配置文件是否正确

2023-07-07 10:43:40
ios17什么时候可以更新正式版？ios17什么时候正式推送更新？

ios17什么时候可以更新正式版?ios17正式版预计9月可以更新使用,届时和iPhone15系列新机一起到来。目前,ios17 Beta版在WWDC23发布会结束后

2023-07-07 10:40:52
Win11打游戏FPS低怎么办？手机玩游戏帧数低怎么办？

Win11打游戏FPS低怎么办?1、进入Win11系统桌面上，点击开始选择设置进入。2、进入设置界面，点击游戏进入。3、在游戏页面，点击游戏模式进

2023-07-07 10:38:03
电脑开不了机怎么办按哪个键？电脑开不了机怎么强制开机？

电脑开不了机怎么办按哪个键?F8：进入 Windows 安全模式。F10：进入 BIOS 设置界面。F11：进入系统恢复界面。Del：进入 BIOS 设置界

2023-07-06 11:14:10
显卡风扇不转正常吗？显卡风扇不转怎么解决？

显卡风扇不转正常吗?显卡风扇不转是不正常的。1、灰尘过多可能是显卡上的灰尘太多了，导致堵塞，如果长时间不清理的话，显卡的风扇就会因为

2023-07-06 11:02:33
windowshello突然不能用怎么办？windows hello在哪里设置？

windowshello突然不能用怎么办?1、首先按下WIN+R，输入 services msc 回车2、在服务列表中查找 Windows Biometric Service 看这个服

2023-07-06 10:53:30
不支持已连接的usb设备怎么解决？无法识别的usb设备是什么意思？

不支持已连接的usb设备怎么解决?需要格式化。USB不支持已连接的设备,是因为U盘文件系统要FAT32格式,需要重新设置U盘格式,先格式化U盘,将U盘

2023-07-06 08:45:03
打开dwg格式的软件有哪些？dwg格式文件是什么文件？

打开dwg格式的软件有哪些?1、看图纸DwgSeePlus，一款dwg文件浏览器;2、CAD迷你看图，一款小巧的DWG文件浏览小工具;3、CAD迷你画图，一款CAD

2023-07-06 08:42:40
电脑突然没声音了是什么原因？电脑突然没声音了怎么解决？

电脑突然没声音了是什么原因?一起跟着小编来看看吧。电脑没有声音的原因是计算机硬件问题和软件问题，硬件问题主要是声卡坏了，或者输出声

2023-07-05 10:24:15
amd是哪个国家的品牌？英特尔和amd哪个厉害？

amd是哪个国家的品牌?amd处理器是美国生产的;美国AMD半导体公司专门为计算机、通信和消费电子行业设计和制造各种创新的微处理器，以及提供

2023-07-05 10:21:36
tmp文件可以随便删吗？tmp文件删不掉怎么办？

tmp文件可以随便删吗?是的，可以删除。 tmp文件是一种临时文件，它们通常由操作系统或应用程序创建，以存储暂时数据。一旦完成，它们就会被

2023-07-05 10:19:30
mkv格式手机可以看吗？苹果不支持mkv视频吗？

mkv格式手机可以看吗?可以的。 MKV并不是一种压缩格式,而是Matroska的一种媒体文件,是一种多媒体封装格式,或叫多媒体容器。它可将多种不

2023-07-05 10:16:45
电脑开机慢特别卡怎么解决？电脑开机慢系统启动慢什么原因？

电脑开机慢特别卡怎么解决?好多小伙伴不知道如何解决的，那小编就把操作方法分享给大家吧，感兴趣的小伙伴可以参考看看哈。方法一：减少

2023-07-05 10:11:39
zip压缩文件怎么绕过密码？已有的压缩包如何添加密码？

zip压缩文件怎么绕过密码?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。1、首先在电脑中，启用英文版nsis，2、

2023-07-05 10:07:06
文件后缀隐藏了怎么显示出来？怎么让文件显示扩展名？

文件后缀隐藏了怎么显示出来?一起来看看吧。1、首先，双击打开【计算机】，打开计算机磁盘目录，2、打开后，正常菜单栏是没有显示出来，打

2023-07-04 10:01:15
php文件的扩展名是什么？怎么修改php上传文件的大?。?/a>

php文件的扩展名是什么?php文件后缀名就是 php文件扩展名和标签为了让服务器来确定我们的PHP文件和脚本,我们必须保存的文件以 php结尾。怎

2023-07-04 09:56:02

电脑的文件恢复区在哪里找？恢复文件已损坏怎么办？

电脑的文件恢复区在哪里找?1、1 360文件恢复区打开【360安全卫士】→【木马查杀】，找到并单击左下角的【恢复区】，就可以找到360文件

2023-07-04 09:52:57
ipad游戏没有声音怎么回事？ipad打游戏没有声音怎么办？

ipad游戏没有声音怎么回事?1、ipad游戏没有声音可能是忘记开声音或者设置了静音，打开声音或者关闭静音。2、ipad上的游戏设置没有启用声音

2023-07-04 09:42:32
电脑快捷方式存在问题是什么原因？快捷方式存在问题怎么解决？

电脑快捷方式存在问题是什么原因?Win11电脑快捷方式可能会出现问题，主要是由于系统更新、病毒感染或者其他原因导致的?？旖莘绞酱嬖谖侍庠?/p>

2023-07-04 09:34:09
DAT是什么文件扩展名？bmp是什么文件扩展名？

DAT是什么文件扩展名? dat文件有两种类型：1、VCD的媒体文件，是数据流格式，可以用一般的视频播放器打开，该类型文件也是MPG格式的，是VCD

2023-07-03 09:48:00
mp3文件格式不支持怎么办？mp3格式是什么格式？

mp3文件格式不支持怎么办?是不是好多小伙伴遇到这样的问题不知道如何解决的，那小编就把方法分享给大家吧，感兴趣的小伙伴可以参考看看哈。

2023-07-03 09:44:46
任务管理器被禁用怎么解除？任务管理器中没有菜单栏如何解决？

任务管理器被禁用怎么解除?好多小伙伴不知道如何解决的，那小编就把方法给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。1、开始运行 gpedit msc

2023-07-03 09:40:26