"办公楼投资收益率一般就是指购买办公楼再租赁或售卖个人所得的盈利。一般常说的投资收益率大量的是静态数据租用收益率：年之内房租盈利与房地产业价钱的比率。年之内的房租盈利是房租扣减了房子经营、管理方法、有关税金率、及其出租率等的净房租盈利。当比率越大时，就说明投资价值越高哦。"

一般通过年收益率来考量办公楼的投资价值。现阶段领域内通用性的公式计算是：年收益率=(每平米的房租÷每平米的市场价)*12个月*100%。假如办公楼的年盈利*十五年能高过买房价，那么就表明该新项目還是有投资价值的。

尽管看上去赚得许多，但从云房数据信息今年公布的《中国房地产投资回报率调查报告》看来：今年第三季度，静态数据租用收益率下降0.3个点至3.6%。一二线城市办公楼的静态数据租用收益率多集中化在3.5%-4.6%。而2020年受肺炎疫情的危害，办公楼静态数据租用收益率都没有非常大回暖。自然长期性看来，办公楼销售市场早已刚开始慢慢修复，指不定何时便是项目投资股票抄底的好机会了。

关键词： 房地产 投资 回报率