昨天，本市本年度第三批次商品住宅用地集中出让结束，18宗地全部顺利成交，土地面积约75公顷，建筑规模约148万平方米，成交价款约500亿元。记者获悉，超7成项目位于轨道交通沿线，未来将便利居民出行，推动实现“城市跟着轨道走”。

在18宗地中，10宗地于22日成交，8宗地于23日进入现场竞价环节。市规自委相关负责人介绍，在第三批次供地中，超7成项目位于轨道交通沿线，推动居住与轨道沿线用地空间合理布局，实现资源优化配置。超6成项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，有助于减少通勤成本，更好地促进职住平衡和产城融合。

记者从成交情况中看到，本批次触顶地价上限的海淀永丰地块和丰台槐新、造甲地块均位于轨道交通站点周边，且位于园区范围内或周边，市场关注度较高。海淀永丰共有3宗地入市成交，其中0013地块和0015、0016地块由北京中海地产有限公司竞得，0018、0019地块由北京华大基业房地产开发有限责任公司和中建壹品投资发展有限公司联合体竞得。丰台槐新地块位于南四环外，周边有4号线和19号线的换乘站新宫站，区位和配套条件都比较好。该地块土地面积约3.27万平方米，规划建筑规模约7.19万平方米，最终由北京兆昌房地产开发有限公司以33.81亿元竞得。

据了解，第三批次供地继续对高标准住宅建设提出“基本档”和“提升档”的品质保障要求，同时不断扩大竞现房销售面积的方式。例如，海淀永丰0013地块最终的竞得条件就包括现房销售面积3.6万平方米，0015、0016地块也包括现房销售面积4000平方米。

“现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市，而且未来购房人还可以实际考察项目情况，通过看得见、摸得着的真实房源提升安全感，减少购房纠纷，也避免了因项目烂尾带来的资金风险。”专家介绍，现房即买即住，收房周期短，省去购买期房较长的等待时间和在外租房的租金支出，对购房人来说降低了资金压力。部分企业也表示，现房销售可以减少区域同品同频竞争情况，实现整个区域良性发展。据统计，集中供地以来本市共实现现房销售面积约21.5万平方米。

从第三批次成交情况看，本市从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，基本不再设置90/70平方米户型限制要求，以多元化的产品供应契合多样化的市场需求，兼顾刚性和改善性住房需求。企业可以结合市场实际设计不同户型，将有更大发挥空间。

集中供地以来，本市营商环境不断优化，用审批的“减法”换来发展的“加法”。在持续创新实施用地清单制及管家式供后审批服务模式下，相关项目开工速度不断加快，审批提速不断创造新纪录。此外，第三批次继续沿用用地预申请出让公告，提前公布披露供应地块相关信息，特别是在预公告阶段就公布项目周边市政配套建设计划安排，有利于企业提前开展投资研究。(陈雪柠)

关键词： 北京第三批次商品住宅用地集中出让结束 超7成项目位于轨道交通沿线 促进职住平衡和产城融合 实现资源优化配置