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支持房地产市场政策延期,对后市有哪些影响?

2023-07-11 15:19:45来源:邓浩志地产经济观察

文|邓浩志中国人民银行、国家金融监督管理总局发布:关于延长金融支持

文|邓浩志


(资料图)

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布:关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知。

政策延期涉及两项内容:

一是 对于房地产企业开发贷款、信托贷款等,允许通过协商,予以贷款展期、调整还款安排,以促进保交房。2024年12月31日前到期的,可以允许超出原规定多展期1年。

二是 对2024年12月31日前发放的专项借款和配套融资,在贷款期限内不下调风险分类;对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可免责。

简单理解就是,原支持房地产市场的政策继续延期。就算之前的专项贷款出问题的,也继续支持,不追责。

对房地产后市或产生一些影响:

1、缓解房企近期资金压力,降低“爆雷”风险,有利于保交房。

由于5、6月份楼市销售放缓明显,房企资金压力再起,而7、8月又是债务到期的集中时间,如果相关融资不能延期,则违约贷款数量大概率会增加;如果银行不发放配套融资,保交楼工作也会因为缺乏资金支持,而产生困难。此次支持房地产市场政策期限延长,等于缓解了这个问题。

2、新政不会对楼市有明显影响。

此次政策延期,主要针对的是金融系统,受惠的是有债务风险的房企。但政策本身并不释放市场需求,也不刺激市场需求,对当前低迷的楼市不会起到支持的作用。如果楼市成交依然保持低位,房企回笼资金依然不足,则很难从根子上解决房地产行业,或者房企的资金问题。靠临时性的融资政策支持可以一时,但不可以一世,最终还是要等待楼市复常。所以市场也在期待未来会有新一轮释放楼市需求的政策推出。

延伸阅读:房企6月业绩普遍大幅下滑,慎防新一轮爆雷潮

某机构最新统计数据显示,刚刚过去的6月份,国内大型房地产企业碧桂园,新城,中铁建,滨江,远洋等企业销售额同比接近腰斩。招商,华润,金茂,龙湖,卓越等同比跌幅在30%左右。万科、保利、中海,绿地,华发等也有20%左右的跌幅。

另外,就我个人对大湾区房企的了解,6月中各大房企一波促销,带来一定的成交增量。之后6月下旬,至目前,市场似乎进一步陷入低迷。总体体现在成交量下滑,到访客户下滑,成交转化率进一步降低。由于4、5、6月份楼市连续低迷,房企通过销售回笼的资金越来越少,其资金压力也越来越大。

至于房企债务问题,近期也有财经媒体爆出国内多家民营房企出现资金紧张,到期债务可能无法偿还的可能。另据统计,今年7、8月份是内地房企债务到期比较集中的时间,如果处理不慎,不排除出现2021年底至2022年初的房企集中爆雷的情况。

(本文图片来自网络)

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责任编辑:hnmd004

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