就在刚刚！南通市区终于再次挂地，一口气就是4宗，其中2宗为商品房用地——

●R23007地块位于濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧，地块容积率1.65＜R＜1.8，起拍楼面价8782元/㎡，未来不限房价；

【资料图】

●R23008地块位于南通开发区星湖大道北、林翠路东，地块容积率1＜R＜1.2，起拍楼面价11229元/㎡，未来不限房价；

●R23010地块位于南通开发区瑞兴路南、竹林路东、智兴路北、德方路西，地块容积率1.6＜R＜2，未来用于建设安置房；

●CR23009地块位于团结东路东、海德路北，地块容积率1.4＜R＜1.8，未来将用于建设人才公寓；

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R23007地块

本次挂牌的R23007地块位于崇川老城区濠西路西、钟秀西路北、云安路东侧，占地面积为34514.09㎡，容积率1.65-1.8，将于8月28日出让。

根据出让公告显示，地块出让限地价不限房价的原则，起拍总价5.456亿元，起拍楼面价约8782元/㎡，限楼面价约10099元/㎡。

根据规划条件，地块内住宅建筑层次为9-21层，按东高西低设置。

此外，地块内需要配套建设邮政服务用房、社区服务站、婴幼儿照护服务站、物业管理用房、生活垃圾收集站等配套用房。

该地块位于五龙汇任港湾板块内，西侧为毓秀家园、东侧与尚德城邦一路之隔，北侧为雅居乐鑫基中央公馆项目，地块目前也已经平整完毕。

R23007地块毗邻在建中的地铁2号线钟秀路站，北侧不远处为江海大道高架，交通优势明显。

商业方面，地块距离南大街商圈、北大街商圈、五水商圈都不远，生活氛围浓厚，居住属性较强。

在售楼盘方面，地块周边竞品项目较多，包括濠西路东侧的崇川建发R22002地块，运河北侧的盛和九里云和、五水商圈的长泰滨河国际、星尚御和源、龍溪苑，未来面世后竞争压力不小。

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R23008地块

R23008地块位于开发区能达板块星湖大道北、林翠路东，占地面积为26456.34㎡，容积率1.0-1.2，将于8月28日出让。

根据出让公告显示，地块竞买实行限地价不限房价的竞买模式，起拍总价3.565亿元，起拍楼面价11229元/㎡，最高楼面价限价12911元/㎡，不限房价；

根据规划条件，地块内住宅建筑层次低层、多层或小高层，地块内需要配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站等配套用房。

该地块位于开发区能达板块内，毗邻能达生态通廊，南侧为星湖大道，东侧不远处为东方大道高架，西侧不远处有已经开通运营的南通地铁1号线，交通畅达。

配套方面，地块周边遍布有永旺梦乐城、星湖城市广场、世茂广场等多个成熟商业，星湖小学、能达中学更是区域内的明星学校，优势明显。

土拍方面，星湖小学北侧的R22031地块于去年12月被星湖置业拿下，地块容积率上限1.6，成交总价约13.58亿元，成交楼面价约10388元/㎡。

本次挂牌的R23008地块起拍楼面价已经超过了R22031地块的成交楼面价，这意味着，只要地块顺利出让，能达板块的楼面价又将创新高。

对于这2宗地块，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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