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枣庄不少楼盘因为一楼院子产生的矛盾可不少，例如青檀府B区一楼业主拉好的院子被拆除、书香门第业主给我们反映开发商违规拉院一事等等。

我们知道高层或者洋房一楼没有院子价值性就不高了，许多楼盘以赠送院子或赠送负一层地下室空间为噱头进行营销销售是很普遍的做法，但是需要明白这个院子在产权上并不属于一楼业主。

不但产权不属于一楼，其院内的绿地还是全体业主所有。也就是说无论是产权还是绿地均属于全体业主，当然如果不算院子也能满足绿地率的话除外。（但是土地产权依然属于全体业主）

毫无疑问开发商在销售时涉及虚假承诺，或进行销售暗示（后期可自行拉院）均在侵犯消费者权益。

所以我们建议市住建局应联合市场监督局规范房地产市场，应在一楼销售合同中显要位置告知风险，一楼院子不可出现违建现象。

其实我们认为只要一楼不拉围墙，不搭建阳光房，养花种菜自建小花园对于其他业主也算是可以接受的。

如何解决？我们认为应在销售环节提前告知及在建设阶段消除隐患双管齐下，当然住建局和市场监督局也应加大查处力度。

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